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Großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Hanglage mit Südterrasse und 2 Stellplätzen
63628 Bad Soden-Salmünster – HessenWunderschön geschnittene und großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche in Bad Soden-Salmünster.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines in den Hang gebauten Wohnhauses. Aufgrund der Hanglage handelt es sich jedoch nicht um eine typische dunkle Untergeschosswohnung: Bis auf das Badezimmer verfügen sämtliche Zimmer über Tageslicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt von außen über einige wenige Treppenstufen nach unten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² und direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Die Wohnung besteht aus:
großem Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
separater Küche
Badezimmer
Flur / Diele
großzügiger Südterrasse
Kellerraum
Durch die Hangbauweise liegt die Wohnung auf der Terrassenseite angenehm offen. Die ca. 22 m² große Südterrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgruppe, Esstisch oder Sonnenliegen und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die bereits in der Miete enthalten sind.
Zusätzlich kann bei Bedarf eine Garage für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich nach Größe und Zuschnitt ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Haushalt mit bis zu vier Personen.
Bitte sehen Sie sich vor Ihrer Anfrage die Bilder, die Raumaufteilung und die angegebenen Mietkonditionen vollständig an.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-484003
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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900 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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180 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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2.700 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Terrasse
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
3 Zimmer
ca. 99 m² Wohnfläche
Untergeschosswohnung in Hanglage
Zugang über wenige Außentreppenstufen
nahezu vollständig mit Tageslicht – lediglich das Badezimmer ohne Tageslicht
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m²
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
separate Küche
großzügige sonnige Südterrasse mit ca. 22 m²
Badezimmer
großzügiger Flur- und Dielenbereich
Kellerraum
Gas-Zentralheizung
2 Außenstellplätze in der Miete enthalten
Garage optional für 50,00 € monatlich
Baujahr 1991
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Der neue Mieter kann die Küche daher nach eigenen Vorstellungen gestalten und eine eigene Einbauküche einbauen.
Die großzügige Südterrasse und die offene Bauweise zur Talseite sorgen dafür, dass sich die Wohnung trotz ihrer offiziellen Lage im Untergeschoss nicht wie eine klassische Kellerwohnung präsentiert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in 63628 Bad Soden-Salmünster Stadtteil Bad Soden in angenehmer und ruhiger Wohnlage.
Das Wohnhaus wurde in Hanglage errichtet. Dadurch befindet sich die Wohnung zwar offiziell im Untergeschoss, ist auf der Terrassenseite jedoch offen ausgerichtet und verfügt in nahezu allen Räumen über natürliches Tageslicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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88,89 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage:
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.200,00 € und setzt sich zusammen aus:
900,00 € Kaltmiete
300,00 € Nebenkostenvorauszahlung
Die Kaution beträgt 2.700,00 € und entspricht drei Monatskaltmieten.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die bereits in der Kaltmiete enthalten sind.
Eine Garage kann zusätzlich für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Bei Anmietung der Garage beträgt die monatliche Gesamtbelastung entsprechend 1.250,00 €.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung offiziell im Untergeschoss befindet. Das Gebäude ist in den Hang gebaut. Der Zugang erfolgt über einige wenige Außentreppenstufen nach unten. Aufgrund der Hanglage verfügen jedoch alle Zimmer bis auf das Badezimmer über Tageslicht.
Nach Größe und Zuschnitt ist die Wohnung ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Haushalt mit bis zu vier Personen.
Die Wohnung wird bevorzugt an ruhige und zuverlässige Mietinteressenten mit dauerhaft gesicherter Mietzahlung und nachweisbarer Zahlungsfähigkeit vergeben.
Gesucht werden langfristig orientierte Mieter, die Wert auf einen gepflegten Umgang mit der Wohnung und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander legen.
Als Orientierung sollte die Warmmiete in einem angemessenen Verhältnis zum monatlichen Haushaltsnettoeinkommen beziehungsweise zu einer gesicherten Kostenübernahme stehen. Erfahrungsgemäß sollte die Warmmiete möglichst nicht deutlich über ca. 30–35 % des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens liegen.
Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich gewünscht. Vorgesehen ist ein unbefristeter Mietvertrag mit beiderseitigem Kündigungsverzicht / Mindestmietdauer von 36 Monaten.
Haustierhaltung ist nicht erwünscht und nur nach vorheriger Absprache und Zustimmung möglich. Kleintiere im üblichen gesetzlichen Rahmen bleiben hiervon unberührt.
Bitte prüfen Sie vor Ihrer Anfrage, ob Warmmiete, Kaution, Lage im Untergeschoss, Zugang über Außentreppenstufen, Haushaltsgröße, Haustierhaltung und Mindestmietdauer für Sie wirtschaftlich und tatsächlich passen.
Unterlagen und Nachweise werden erst nach einer Besichtigung und bei weiterem konkretem Interesse angefordert.
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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