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Traumwohnung im grünen Bahrenfeld, Erstbezug nach Sanierung, 3 Zi, EBK, Balkon, 1.OG, WG geeignet

22761 Hamburg (Bahrenfeld)
1.295 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einer kleinen Privatstrasse nahe der Bahrenfelder Chaussee.
Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie von der schönen Raumaufteilung überzeugt. Durch ihre offene Raumgestaltung macht sie das Leben sehr lebenswert.
Der Flur wird durch Deckenspots beleuchtet, welche den Raum schön groß erscheinen lassen.
Rechter Hand befindet sich die absolut bemerkenswerte Küche.
Diese wurde von einem Küchenplaner eigens für diese Wohnung geplant und konstruiert.
Sie besticht mit Miele-Geräten und Einbauten wie:
-Backofen
-Induktionshe­rd
-Kühlschrank, Gefrierschrank
-viele Schubladen
-Geschirrspülmasch­ine
-Edelstahl-Spülbecken mit hochwertiger Armatur
-Diversen Vorhängeschränken in schön warmer Optik
-und jeder Menge Platz, um angemessen das Essen vorzubereiten.
Rechtes daneben befindet sich das Badzimmer, welches mit modernen Details besticht und warm auf Sie einwirkt. Das Badezimmer wurde komplett umgestaltet und mit einer bodengleichen Dusche versehen. Ebenso wurde ein Platz für die Waschmaschine eingerichtet.
Das Badezimmer wird ebenfalls durch schönen Deckenspots beleuchtet.
Das nächste Zimmer ist ein großes Schlafzimmer.
Durch die nächste Tür links betritt man das Wohnzimmer, welches durch die Größe und die Ausrichtung zum Balkon zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Der nächste Raum ist wieder ein Schlafzimmer.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-483997
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.295 € (zzgl. NK)
Heizkosten
95 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
175 €
Mietsicherheit
3.885 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1933
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verbaut. Es wurden neue Isofenster eingebaut.
Im Badezimmer finden Sie hochwertige Objekte bekannter Marken. Die ebenerdige Dusche und die Kopfbrause geben Ihnen ein schönes Duschgefühl.
Ebenso gehört ein Handtuchheizkörper zur Ausstattung.
In den Wohnräumen befindet sich der originale Holzfussboden, der aufwendig aufgearbeitet wurde.
Alle Heizkörper sind Design-Flachheizkörper.
Sämtl­iche Türöffnungen der Wohnung wurden auf 2,13 m erhöht und mit Designtüren versehen.
Alle Wände wurden gespachtelt und mit einer hochwertigen Farbe beschichtet. Das kommt dem Raumklima entgegen und wird für ein schöne Wohnen sorgen.
Die Küche wurde mit hochwertigen Markengeräte der Firma Miele ausgestattet.

Lage

Bahrenfeld zählt zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs.
Die Wohnanlage ist zwischen zwei kleineren Parks belegen, nördlich befindet sich der Luther-Park, in südlicher Richtung der Bonne-Park.
Es gibt ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter die S-Bahn-Linien S1 und S11 sowie mehrere Buslinien.
Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt. Mit seinen grünen Parks,

Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der A7 und somit überregional sehr gut angeschlossen.

Lage-Check

ÖPNV
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Natur
Nachtleben
Kinderfreundlich

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
79,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Eine Besichtigung ist am kommenden Samstag, den 15.08.2026 um 11:00 Uhr möglich. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage, damit wir Sie einladen können.
Es soll eine Mindestmietzeit bis zum 30.04.2028 vereinbart werden.
Es sollen 3 Mietstaffeln vereinbart werden, zum 01.09.2028, 01.09.2030 und 01.09.2032. Die Nettokaltmiete erhöht sich dann jeweils um 35,-€ monatlich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Diana Paul