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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – schönes Mittelhaus mit Terrasse & Talblick & Carport
Fischbrunnerweg 26b, 91247 Vorra – BayernWir haben unser großes Haus in Vorra mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert, ausgebaut und erweitert. Es sind drei eigenständige Wohneinheiten mit einem traumhaften Blick ins Tal (und manchmal wunderschönen Sonnenuntergängen) entstanden.
Die vordere Einheit ist bereits an eine sympathische Musiker- und Lehrer- Familie verkauft, die hintere Einheit nutzen wir selbst. Für das Mittelhaus suchen wir nun langfristige Mieter, die diese besondere Wohnqualität zu schätzen wissen.
Hinweis in eigener Sache: Wir vermieten die Immobilie rein privat. Von Makleranfragen bitten wir daher höflichst abzusehen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-483859
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.150 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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160 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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290 €
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Mietsicherheit
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3.450 €
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Miete Garage/Stellplatz
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60 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hervorragendes Raumklima: für ein rundum gesundes Wohnen sorgt der ökologische Kalkputz in Kombination mit atmungsaktiver Farbe sowie die hochwertigen Eichenholzböden im EG und OG.
Historischer Charme: im Wohnzimmer konnten die originalen Solnhofener Platten aus dem Bestand erhalten werden.
Komfort & Bäder: das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind komplett neu und modern gestaltet.
In Bad und Küche sorgt eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung für gemütliche Wärme.
Fenster & Dämmung: das Dach ist energetisch sehr gut gedämmt. Die hochwertigen Holzfenster sind 3-fach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine große, helle Dachgaube.
Heizung & Multimedia: ein neuer, sehr sparsamer Ölbrenner sorgt für effiziente Wärme. In allen Wohnräumen sind LAN-Kabel verlegt.
Internet inklusive: ein Internetanschluss ist bereits vorhanden und kann unkompliziert mitgenutzt werden – für Sie fallen somit keine eigenen Vertragskosten an.
Außenbereich & NutzflächeTerrasse & Garten:
Auf der Terrasse stehen Ihnen Licht und ein eigener Wasseranschluss zur Verfügung. Ein kleiner Gartenteil kann nach Absprache gerne mitgenutzt werden. Die Außenanlagen befinden sich in den letzten Zügen der Fertigstellung – über die finale Gestaltung und den Zugang sprechen wir am besten persönlich bei einer Besichtigung.
Stellplatz & Lagerraum: Zum Mittelhaus gehört ein überdachter Carportstellplatz. Direkt daran angeschlossen ist ein eigener, abschließbarer Schuppen (perfekt für Fahrräder, Reifen etc., ca. 8 qm).
Weiterer Abstellraum befindet sich im 1. OG sowie auf dem Dachboden (erreichbar über eine Auszugsleiter).
Irrtümer und Fehler vorbehalten
Lage
Vorra ist ein idyllischer Ort im Pegnitztal mit extrem hohem Freizeitwert (Wandern, Mountainbike, Paddeln, Klettern, nahegelegene Freibäder/Seen und die Therme Hersbruck). Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker, einen individuellen Dorfladen mit Café, eine gemütliche Gaststätte und eine Hausarztpraxis. Hinweis zum ÖPNV: Vorra besitzt einen eigenen Bahnhof. Aufgrund des aktuellen Schienenersatzverkehrs verzögert sich die Fahrt kurzzeitig, regulär erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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217,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich am Samstag den 15.August.
Aufgrund des Schnittes der Wohnung ist sie gut für Alleinstehende oder Paare oder Familien mit maximal einem Kind geeignet.
PS: unsere kleine Hausgemeinschaft & Philosophie:
Da wir auf demselben Grundstück leben, ist uns eine harmonische Nachbarschaft wichtig.
- Hundefreunde willkommen: wir haben einen Kleinpudelrüden.
- Klangvolles Zuhause: Musik gehört für uns zum Leben. Ein Nachbar ist Profimusiker- eine gewisse Toleranz für lebendige Kunst und Musik bringen wir alle mit.
- Offenes und freies Denken: Wir schätzen den Austausch mit Menschen, die einen kritischen, unabhängigen Geist besitzen, gesellschaftliche Entwicklungen der letzten Jahre gerne hinterfragen und Wert auf ein selbstbestimmtes Leben legen. Wenn Sie ein Freigeist sind, der das Herz am rechten Fleck trägt, passen Sie perfekt zu uns.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Frau Steiner
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