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großzügiges EFH in schöner Lage
30855 Langenhagen (Godshorn) – NiedersachsenSchönes und massives Bestandsgebäude, schrittweise ausgebaut, modernisiert und 2016 umfassend renoviert.
Großer und pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen nach
Süden, der zum Spielen, Ausspannen oder geselligem Beisammensein einlädt.
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Objekt-Nr
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OM-483808
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.940 €
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Gesamtkosten
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ca. 604.939 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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130 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EG (ca. 125m²):
Kunststoff-Fenster (2010 - 2016 erneuert, mind. doppelt verglast),
Fußbodenheizung (2016 installiert), Boden gefliest (2016),
Elektrik komplett neu inkl. Cat-6 Verkabelung (2016)
großzügiger Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide en suite,
Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Vollbad (2015 saniert), separates Gäste-WC (2016 saniert), freistehender Kaminofen (2013),
Einbauküche (2013), Außenrollläden teilweise elektrisch
OG (ca. 52m²):
2001 gedämmt und zu Wohnraum ausgebaut, zwei Kinder- und ein Durchgangszimmer, alle Velux-Fenster 2016 inkl. Rollos erneuert,
Klimaanlage (2021 installiert), Duschbad (2023 modernisiert),
Bodenbelag Laminat, Bad gefliest.
Souterrain/Keller (ca 130m²):
Alle Räume mit Fenstern ausgestattet, einige Räume beheizt,
großer Party-Keller mit Wintergarten und vorgelagerter Terrasse,
Gäste-WC, Wäschekeller, Werkstattkeller, Gasheizung (2001
installiert)
Garten:
Gepflegter Garten mit Gartenhaus, freistehendem Pool (derzeit
abgebaut), Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler, Doppelcarport
Lage
Das Haus steht im schönen Godshorn mit guter Anbindung und doch in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in freundlicher Nachbarschaft gelegen, kein Durchgangsverkehr.
Anbindung an ÖVPN, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten
und Grundschule etc. fußläufig gegeben.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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259,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Andy
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