Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 47 m².

Wohnung zu verkaufen, 2 Zimmer, 44 m² + verglaste Loggia 3 m² + Kellerraum 2 m² | Prag 6 – Vokovice
Wir bieten eine helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 44 m², einer verglasten Loggia von 3 m² und einem Kellerraum von 2 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Prag 6 – Vokovice. Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand, sodass sie sofort bezogen werden kann. Sie bietet eine praktische Aufteilung, ausreichend Stauraum dank maßgefertigter Einbauschränke, eine moderne Küche mit Geräten, ein Badezimmer mit Dusche und einen angenehmen, offenen Blick auf Vokovice und den Šárka-Park. Die verglaste Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen das ganze Jahr über. Die Wohnung eignet sich sowohl zum selbstständigen Wohnen als auch als Investition.

Derzeit ist die Wohnung an einen langfristigen, zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der seit vielen Jahren in der Wohnung wohnt, pünktlich und vollständig zahlt und sich vorbildlich um die Immobilie kümmert.
* Monatliche Miete: 20.000 CZK
* Nebenkosten: 4.000 CZK
* Gesamte monatliche Kosten: 24.000 CZK

Der Wert der Wohnung lag vor etwa 25 Jahren leicht über 1 Million CZK. Eine langfristige Wertsteigerung ergibt somit etwa 8–8,5 % pro Jahr. Bei einem ähnlichen langfristigen Wachstum beträgt die Wertsteigerung heute etwa 740–780.000 CZK pro Jahr, zuzüglich der Miete von 240.000 CZK pro Jahr. Insgesamt ergibt sich also ein Wert von etwa 1 Million CZK. Krone jährlich, bzw. etwa 11 % p.a. des Brutto-Wirtschaftsergebnisses.­ Der Käufer kann wählen, ob er:
* die Wohnung mit einem bestätigten Mieter übernimmt und sofort Mieteinkünfte erzielt, ohne einen neuen Mieter suchen zu müssen,
* oder die Wohnung für den eigenen Wohnbedarf nutzt. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30. November 2026. Sollte er nicht verlängert werden, steht die Wohnung ab dem 1. Dezember 2026 dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Hauptvorteile:
* Grundriss: 2 Zimmer + Küche, 44 m²
* Verglaste Loggia: 3 m²
* Keller: 2 m²
* Hochwertige Einbauküche
* Sehr guter technischer Zustand
* Helle Wohnung mit angenehmer Aussicht
* Beliebte Lage in Prag 6 mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn und Flughafen)
* Geeignet sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als Investition mit sofortigem Ertrag.

Die Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Interessenten, die eine hochwertige Wohnung in einem der begehrtesten Stadtteile von Prag suchen, oder eine sichere Investition mit der Möglichkeit, eine bewährte Mietbeziehung zu übernehmen.