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Familienparadies mit Swimmingpool, Tennis- und jede Menge Platz!

Bauerntor 4, 21376 Gödenstorf (Lübberstedt) – Niedersachsen
534.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
3.000 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses zuletzt 2022 modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 hätte nach Einbau einer Wärmepumpe nach heutigem Stand die Gebäudeklasse D, und bietet mit 150 qm Wohnfläche und einem ca. 3000qm großen Grundstück mit Tennisplatz und Swimmingpool einen hohen Freizeitwert und viel Raum zur Entfaltung.
Die 5 Zimmer verteilen sich großzügig auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch zwei Badezimmer, einen Wintergarten, eine Sauna, einen Partyraum und einen Speisekeller.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage mit zwei Plätzen und zwei extra Carport-Stellplätzen sowie einen großen Schuppen als praktischen Stauraum für zusätzliche Fahrzeuge oder Sportgeräte.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet durch sein baureifes Land und der innerörtlichen Lage, die sämtliche Tierhaltung zulässt, eine sehr flexible Nutzung.

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Objekt-Nr
OM-483722
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
534.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.675 €
Gesamtkosten
ca. 567.674 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 534.000 €
Grunderwerbsteuer 26.700 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Swimmingpool, Doppelgarage, Carport, Sauna, Tennisplatz, Partykeller, Wintergarten und Speisekeller.

Lage

Das Objekt befindet sich in 21376 Gödenstorf, Ortsteil Lübberstedt, 30 Min. über die Autobahn von Hamburg entfernt im Naturpark Lüneburger Heide.
In Salzhausen gleich um die Ecke findet man alle Geschäfte für die täglichen Besorgungen. Der nächste Supermarkt und eine Bäckerei sind 2 Min. entfernt.

Lage-Check

Natur
400m
Kinderfreundlich
450m
Gesundheit
2.1km
Sport
2.9km
Einkaufen
450m
Gastronomie
1.6km
Kultur
2.2km
Nachtleben
1.7km
ÖPNV
400m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Jochen Schmidtke