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Viel Platz, viel Grün, kein Stress: Ihr neues Zuhause am Waldrand

55234 Wendelsheim – Rheinland-Pfalz
255.000 €
4
Zimmer
93,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Suchen Sie keinen „hippen Kiez“, sondern echte Lebensqualität? Dann schauen Sie sich diese 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung an.

WAS SIE HIER BEKOMMEN:
• Vier Zimmer, die mitdenken: Die Aufteilung ist ehrlich und funktional. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum – hier tritt sich niemand auf die Füße.
• Doppeltes Frischluft-Glück: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.
• Stauraum plus: der begehbare Spitzboden ist nur von Ihrer Wohnung aus erreichbar und bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
• Keine Parkplatzsuche: Zur Wohnung gehören zwei eigene Pkw-Stellplätze. In einem Dorf ist man auf das Auto angewiesen – deshalb ist es umso schöner, wenn man nach dem Wocheneinkauf direkt vor der Tür parken kann.
• Natur pur: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Wanderwege und Weinberge starten quasi an Ihrer Haustür.

FAZIT:
Diese Wohnung ist perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar, das Platz zum Arbeiten und Atmen sucht. Es ist ruhig, es ist grün und es ist ein Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-483708
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.525 €
Gesamtkosten
ca. 271.524 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 12.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.005€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wird jedoch bewusst unrenoviert übergeben. Für Sie bedeutet das die maximale Freiheit bei der Bemusterung: Sie starten ohne aufwendige Rückbauarbeiten. Die farbenfrohen Wände und geschmackvollen Tapeten wurden vom Vormieter fachgerecht und in hoher handwerklicher Qualität hinterlassen. Eine solide Basis ist also vorhanden! Dennoch haben Sie hier die perfekte Leinwand, um die Räume farblich neu zu definieren und beispielsweise den Teppichboden durch Ihren ganz persönlichen Wunschbelag zu ersetzen. Ein großer Pluspunkt für Ihr Budget: Die gut erhaltene Einbauküche wird kostenlos mitübereignet. Es fällt kein Aufpreis und kein Abstand an. Sie können die Küche direkt nutzen und Ihr Renovierungsbudget stattdessen in die Modernisierung der Wohnräume investieren.

Lage

Wir sagen es Ihnen ganz direkt: Wer jeden Abend eine andere Bar vor der Haustür braucht, wird hier nicht glücklich. Wer aber Lust hat, morgens mit dem Blick auf den Wald Kaffee zu trinken, ist hier genau richtig. Vom zweiten Stock aus genießen Sie auf den beiden Balkonen einen entspannten Blick ins Grüne, bei dem hinter den Nachbarhäusern die Baumkronen des nahen Waldes hervorblitzen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Verkauf von Privat.

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