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Gemütliche Dachgeschosswohnung in Ko-Metternich, provisionsfrei, mit Balkon und Garage

Weidtman Straße 22, 56072 Koblenz – Rheinland-Pfalz
269.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die 85 qm-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses im Stadtteil Koblenz-Metternich.

Die Wohnung ist vor drei Jahren komplett saniert worden. Hochwertiges Parkett ist in den Schlafzimmern, sowie im Wohnzimmer verlegt. Das Bad, das Gäste-WC, sowie Diele und die Küche sind gefliest. Auch die Objekte in der Wohnung sind erneuert worden.

Sie treten durch die Eingangstür in die Diele ein und erreichen von dort jedes Zimmer.

Rechts gelangen Sie ins modern gestaltete Badezimmer.

Durch den gemütlichen Wohn-/Essbereich ist offen zur gegenüberliegende Küche gestaltet. Die Küchenmöbel und -geräte sind ebenfalls saniert worden und im Kaufpreis enthalten.

Zu der hellen und gemütlichen Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine eigene abschließbare Garage.

Eine angenehme Eigentümergemeinschaft rundet das Angebot ab.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Email. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-483655
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
178 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.060€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind erfolgt:
•Badezimmer
•Gäste-­WC
•Küche, mit moderner hochwertiger Einbauküche inklusive
•Heizungsanlage
•F­enster und Türen
•Bankon

Lage

Sie wohnen im Stadtteil Metternich und haben nur einen sehr kurzen Weg zum BWZK und der Universität. Aufgrund der Infrastruktur bietet die Immobilie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomie, Banken, Kindergärten und Schulen sind schnell und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Koblenz - Eine Stadt zum Wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Metternich. Ruhig und doch in wenigen Minuten Entfernung zum Stadtkern / Herzen der Stadt, sowie zur Universität und dem Bundeswehr-Zentralkrankenhaus.­

Aufgrund der sehr guten Infrastruktur bietet die Immobilie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomie, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind schnell und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage durch die schnelle Erreichbarkeit von verschiedenen Anschlussstellen der umliegenden Autobahnen.

Auch der Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wüsche offen. Zahlreiche Vereine sind in Metternich und Koblenz ansässig; die Auswahl an kulturellen Möglichkeiten (Theater, Konzerte etc.) ist vielfältig.

Lage-Check

Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
200m
Sport
200m
Einkaufen
200m
Natur
200m
Gastronomie
200m
ÖPNV
200m
Kultur
1.5km
Nachtleben
250m

Energie

Endenergieverbrauch
166,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Impressum:
RN Immobilienservice
Rudolf Nickenig
Am Gülser Weg 16
56220 Bassenheim
Deutschland

Ver­treten durch: Rudolf Nickenig

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