Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/483602/
Renovierte Erdgeschosswohnung ab 01.09.2026
Hanielstraße 31, 45327 Essen (Katernberg) – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung wurde frisch renoviert und kann auf Wunsch mit einer Einbauküche versehen werden. Dafür wird sich entsprechend die Miete erhöhen.
Wohnung aktuell noch in der Renovierung ! -> Bilder teilweise nicht aktuell !
Hier heißt es also nur einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt und dann auch bezogen werden. Ein offizieller Mietstart würde ab dem 01.09.2026 erfolgen können.
Die Wohnung besticht durch die hohen Decken und den Charme des Altbaus.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-483602
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. September 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
800 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
130 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
130 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
260 €
|
|
Mietsicherheit
|
2.400 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1900
|
Angaben zur Ausstattung
Neue Gaszentralheizung in 2024 verbaut
Frisch renoviert
Einbauküche kann eingebaut werden -> eine entsprechende Erhöhung der Miete wird dann erfolgen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Katernberg, einem ruhigen, überwiegend Wohn geprägten Stadtteil im Essener Norden. Die Hanielstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – beispielsweise mit der Buslinie 107E und weiteren Verbindungen – gelangt man zügig in andere Stadtteile oder zum Bahnhof „Zollverein Nord“.
Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie soziale Einrichtungen sind in fußläufiger Reichweite.
Anbindung - Entfernung
Nahverkehr Bus - 0,3 km
Fernverkehr Bahn - 7,6 km
Autobahn - 2,2 km
Flughafen - 35,1 km
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
98,30 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Katernberg liegt rund sieben Kilometer nordöstlich der
Essener Innenstadt, an der Grenze zu GelsenkirchenFeldmark und zählt zu den anerkannten “Gebieten mit
besonderem Erneuerungsbedarf”. Doch hat der Stadtteil auch seine Qualitäten: grüne Ränder, einige Einfamilienhaussiedlungen und das Nahversorgungszentrum um den Katernberger Markt. Über die Stadtgrenzen
hinaus bekannt ist das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche
Zollverein, welches dem sozialen eher schwachen Katernberg ein positives Gesicht gibt. Der zweimal in der
Woche stattfindende Wochenmarkt, bildet das Zentrum
Geschäftszentrum von Katernberg
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/483602/