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3 Zi Altbauwohnung mit Charm der Jahrundertwende - Balkon, Aufzug
Nibelungenstrasse V, 86152 Augsburg (Innenstadt) – BayernEingebettet in einem wunderschönen Ensemble von Gebäuden der Jahrhundertwende liegt diese ca. 106 qm große Wohnung. Mit viel Liebe zum Detail wird diese Wohnung gerade kernsaniert. Dabei sollte der Charme der Gründerzeitwohnung unbedingt erhalten bleiben ohne auf den Komfort der Moderne zu verzichten.
Wer im Zentrum von Augsburg eine großzügige ganztägig lichtdurchflutet Wohnung mit Blick ins Grüne sucht und ein Faible für das Besondere hat könnte hier fündig werden.
Kurze Infos zum Haus: In dem Objekt gibt es 11 Wohnparteien die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Dach, Fassade, elektrische Leitungen, Zentralheizung, Rohrleitungen usw wurden in den letzten Jahren erneuert. Zudem ist geplant das Treppenhaus zu sanieren. Die Eingangstüre hat bereits den Anfang gemacht, eine Sonderanfertigung aus massivem Eichenholz.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-483427
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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298.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.821 €
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Gesamtkosten
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ca. 312.821 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Baujahr
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1895
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird derzeit mit großem Aufwand auf den heutigen Stand gebracht mit vielen Details welche die Herzen von Leuten höherschlagen lassen die komfortable wohnen möchten und das Flair der Jahrhundertwende lieben.
- ca. 106qm, 3 Zi., 2OG
- Wohnung ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen
-3m Deckenhöhe!
-Doppeltverglaste besonders hohe Fenster die viel Licht in die Wohnung lassen. Ganztägig Sonne ist garantiert
-Die Böden sind ein besonderes Highlight: Der originale Terrazzoboden in Bad und Küche wird aufwändig von einem Restaurator instandgesetzt und im Eingangsbereich ergänzt mit einem von damals typischen Mosaik.
In den übrigen Zimmern wurden Raumlange 3,5cm Dicke und bis 32cm Breite geschliffene und geölte Massivholzdielen verlegt die von einem Betrieb der Region nach alter Handwerkskunst gefertigt wurden, kein wie sonst übliches Parket welches dem Flair der Wohnung nicht gerecht werden würde... Jede Diele ein Unikat!
-Kalkputz war erste Wahl für den Wandputz welcher „atmungsaktiv“ ist und antibakterielle Eigenschaften hat für ein gesundes Raumklima
-Die originalen Massivholztüren wurden in wochenlanger Arbeit von x Lackschichten befreit, geschliffen & werden noch geölt
-Große Wohnküche mit Blick in den riesigen grünen Innenhof vom SW Balkon, Sonne bis kurz vor Sonnenuntergang durch leichte Hanglage
-Großer 8qm Balkon in Planung!
- Bad mit großer Dusche 1mx1,2m und einer Doppelbadewanne mit Armauflag, alles aus hochwertige Stahlemaile mit Spezialbeschichtung sowie WC. Alle Armaturen sind Marken und keine Standartware. Ein Spiegelschrank der luxuriösen Marke KEUCO wird angebracht. Vor direktem Blick geschützt ist ein Platz für WM u Trockner
- Ein separates Gäste WC ist vorhanden. Alle WCs sind Spülrandlos!
- Sehr guter Energieverbrauchswert der den Vergleich mit neueren Baujahren nicht zu scheuen braucht
- geräumiger 9qm großer Keller
- Fahrradkeller vorhanden
- Parkplatz kann nach Rücksprache gemietet werden
Lage
Zentrale Innenstadtlage und dennoch ruhig da das Objekt nicht dirket an eine Hauptverkehrsstraße grenzt.
Ideal auch für München Pendler
- 600m zum Hauptbahnhof
- Ausgebaute Autobahn nach München in wenigen Minuten erreichbar
- 100m zur nächsten Tram Haltestelle
- 650m zum Wertachfluß mit seinen km langen Spazierwegen
- 950m in die Fußgängerzone und Altstadt
- 500m zum Theater
- Wenige Meter in einen angrenzenden Park mit großem Spielplatz sowie Restaurants, Bars oder einem Spanier mit einer großartigen Auswahl guter Weine
Es ist viel geschehen in der geschichtsträchtigen Fuggerstadt. Die Fußgängerzone wurde ausgebaut und erneuert, die Innenstadt beruhigt und noch fußgängerfreundlicher gestaltet, der Knotenpunkt der Trambahn am Königsplatz neu errichtet und der Hauptbahnhof ist derzeit im Umbau und wird komplett modernisiert. Augsburg tut viel um für Alt und Jung, studierende und berufstätige, kulturinteressierte und Nachteulen an Attraktivität noch zu gewinnen und bietet eine echte Alternative zur Weltstadt München.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Fiona
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