Sanierte 3,5 Zimmer-KDB Wohnung (ca. 70 qm) mit Einbauküche und Balkon / Holsterhausen

Sanierte 3,5 Zimmer-KDB Wohnung (ca. 70 qm) mit Einbauküche und Balkon / Holsterhausen

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Mieterstruktur.

- Essen-Holsterhausen (Bunsenstr. 77)
- ca. 70 qm Wohnfläche
- 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
- lichtdurchflutete, helle Räume
- helles, weißes Bad mit Badewanne
- modernes Laminat
- weiß lackierte Türen und Zargen
- Gegensprechanlage
- modernisierte Elektrik
- Einbauküche
- 2. Etage
- neue Fernwärmeheizung von 2022
- ruhiges, sehr gepfegtes Haus
- Iso-Fenster: Kunststoff und 2-fach Verglasung
- geräumiger Keller
- ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen (U-Bahn U18 und Straßenbahn 109)

- Kaltmiete: 750,00 EUR / Monat
- Nebenkosten: ca. 100,00 EUR pro Monat zzgl. Heizkosten von ca. 110 EUR pro Monat
- Insgesamt 850,00 EUR / Monat zzgl. Heizkosten von ca. 110 EUR pro Monat
- Kaution: 2.250,00 EUR
- Fernwäreme
- Energieverbrauch: 83,3 kWh/m2 (a) Verbrauchsausweis
- Baujahr 1958

Bitte schreiben Sie mir per E-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ich rufe zurück.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Essen-Holsterhausen an der Grenze zu Frohnhausen.
Durch die zentrale Lage ist man binnen weniger Gehminuten an der Gemarkenstraße, von der aus man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Drogeriemärkte und Restaurants gut erreichen kann.
Die Stadtmitte und der Hauptbahnhof sind in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Hobeisenbrücke (U-Bahn U18) und Alfred-Krupp-Schule (Straßenbahn 109) sind in weniger als Minuten zu Fuß zu erreichen.
Nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt liegt außerdem die Auffahrt zur A40, von der aus man auch die A52 erreichen kann.
Verschiedene Grünzonen wie der Grugapark laden zum Spazierengehen und zum Joggen ein.

Entfernungen:
- 0,2 km - Straßenbahn 109: Haltestelle Alfred-Krupp-Schule
- 0,5 km - U-Bahn U18: Haltestelle Hobeisenbrücke
- 0,9 km - Gemarkenstraße
- 2,5 km - Stadtmitte / Hauptbahnhof