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Potsdamer Platz – Lichte Maisonette am Park: Bezugsfrei, Provisionsfrei!
10963 Berlin (Kreuzberg)Lichtdurchflutetes Domizil am Park: Diese hochwertig sanierte Architekten-Maisonette bietet Ihnen einen loftartigen Wohnkomfort in bester City-Lage. Ein großzügiger Grundriss mit doppelter Deckenhöhe im Wintergarten, offener Küche, zwei neuen Bädern auf beiden Etagen, Balkonen sowie privater Gartenmitbenutzung machen diese bezugsfreie Immobilie zu einem absolut einzigartigen Objekt!
- Ausrichtung auf ganztags Sonne: Südost / Südwest.
- Baujahr 1989 (2011, 2012 und 2017 umfassend saniert)
- Aufzug und barrierefreie Zugänge auf die 2. und 3. Etage
- Heizungsart: modernisierte Zentralheizung (Kraftwärmekopplung)
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse C mit 89,9 kWh / qm
- Freie Tiefgaragenplätze im Gebäude, anmietbar für 100 € / Monat
- Bezugsfrei und provisionsfrei zu erwerben (ca. 35 Tsd. € Ersparnis)
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Objekt-Nr
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OM-483204
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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969.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 70.035 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.039.035 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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100 €
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Hausgeld mtl.
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618 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der gepflegte Gebäudekomplex dieser Wohnanlage teilt sich ein über 6200 qm großes Grundstück und wurde von renommierten Architekten, unter anderem von Haus-Rucker-Co sowie von Sartory und Kohlmaier im Jahr 1989 errichtet. Diese Anlage ist Teil der preisgekrönten internationalen Berliner Bauausstellung IBA 87 und unterliegt der städtebaulichen Erhaltungssatzung (keine Denkmalimmobilie im Sinne der Afa).
Passend zum dezenten Loft-Style im klassischen Stil der Postmoderne: Eine solide, gehobene Ausstattung, mit praktischen Details und einem perfekten Schnitt für flexible Nutzungskonzepte.
- Detaillierte Fassade aus geflammten Klinker, mit strukturierten Fassaden-Elementen und Schmucksteinen im postmodernen Stil der "kritischen Rekonstruktion".
- Im Innenhof: komplett sanierte Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (Baujahr 2011).
- Großzügiges Entrée, mit 3 Meter hohen Decken, beleuchteter Kristallspiegelfront und exklusiven Terrazzofliesen.
- Gepflegter, ca. 4000 qm (!) großer Privatgarten im Innenhof der Anlage, mit sonnigem Spielplatz, Fahrradkellern und altem Baumbestand.
- Flexibler Schnitt: jeweils ein Zimmer auf jeder Etage kann geöffnet / miteinander verbunden werden.
- Offene, kompakte Einbauküche mit Geräten von Bosch, Severin und Grohe.
- 2 komplett sanierte Bäder (2017): unten Duschbad, oben Wannenbad mit maßgefertigten Spiegeln und Spiegelschrank, gehobene Ausstattung mit schwarzen Handtuchtrocknern sowie Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe.
- Wintergarten mit 5 Meter Deckenhöhe und Durchgang
- 2 Balkone und 2 französische Balkone mit bodentiefen Fenstern
- Sanierte Holzfenster und Türen mit robusten Stahlzargen
- Maßgefertigte Massivholztreppe zwischen der 2. und 3. Etage
- Deckenhöhe bis zu ca. 5,50 – in den Zimmern 2,60 Meter
- Elektrische Ausstattung von Busch & Jäger, Reflex SI.
- Trittschallgedämmte Fußböden in Holzoptik (2012)
- trockener, beheizter Abstellraum im Keller (ca. 5qm)
- umfassend modernisierte Tiefgarage mit Stellplätzen im gemeinschaftlichen WEG-Besitz (optional anmietbar, zu 100 € brutto).
- Aufzugssystem von Schindler
- Schließanlagensystem von CES mit Mediatorschlössern
- Solide Rücklagenbildung und moderne Verwaltung durch renommierte Kanzlei im Herzen Berlins.
- Unvermietet! Flexibler Zeitpunkt der Übergabe, nach Vereinbarung.
Lage
Begehrte Lage – zwischen Potsdamer Platz und Gleisdreieck-Park – zentral, optimal angebunden über alle Verkehrsmittel und doch mitten im grünen Herzen Berlins!
Fußläufig erreichen Sie hier die besten Locations Berlins! Ob Tiergarten oder Biergarten, Nationalgalerie, Theater, Konzerte, Shoppen oder auf ein Lunch im Ritz, hier ist alles nur wenige Gehminuten entfernt. Die hippsten Galerien, die besten Bars, die renommiertesten Museen und Bildungsstätten, das grandiose Angebot der Weltmetropole Berlin - hier liegt es Ihnen zu Füßen!
- Optimale Anbindung mit S- und U-Bahn (S1, S2, S25, S26, U1, U2, U3), diversen Metrobusen, sowie dem Bahnhof Potsdamer Platz / Flughafen-Express zum BER-Airport: Landen Sie bequem zuhause, nach weniger als 19 Minuten Zugfahrt. Beste Anbindung auch an das Straßennetz über den Tiergarten-Tunnel und die Stadtautobahn A100 im Süden.
- Kulturelles Angebot der Superlative: Museen, Theater, Varietés, Konzerthäuser, Event-Locations, historische Ausstellungshallen und renommierte Galerien, alles in der direkten Umgebung.
- Perfektes Shopping und exklusives Service-Sortiment, durch fußläufig gelegene Shopping-Malls und renommierte internationale Hotelerie-Betriebe.
- Skatepark, Schwimmbad, Beach-Volleyball oder Spa? Moderne Sportstätten jeder Art, in direkter fußläufiger Umgebung!
- Exzellente Auswahl an Bildungsstätten: von Privatuni, Fachschule bis Grundschule und Kita, in direkter, fußläufiger Nähe.
- Volles Sortiment der Bar- und Gastro-Szene: vom Sternemenü bis zum authentischen Streetfood à la Carte, von der Rooftopbar bis zum chilligen Biergarten, alles fußläufig erreichbar!
- 24hrs-Convenience-Store, zahlreiche Spätis und 3 Supermärkte sowie Drogerien in direkter Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis - Klasse C
Sonstiges
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