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Potsdamer Platz – Lichte Maisonette am Park: Bezugsfrei + Provisionsfrei!
Schöneberger Straße 13, 10963 Berlin (Kreuzberg)Lichtes Domizil am Park: Diese einzigartige Architekten-Maisonette bietet Ihnen einen loftartigen Wohnkomfort in bester City-Lage. Ein großzügiger Grundriss mit doppelter Deckenhöhe im Wintergarten, offener Küche, zwei neuen Bädern auf beiden Etagen, Balkonen sowie privater Gartenmitbenutzung machen diese bezugsfreie Immobilie zu einem echten Unikat!
- Ausrichtung auf ganztags Sonne: Südost / Südwest.
- Weitläufiger, offener Wohnbereich (ca. 46 qm)
- Flexibler Grundriss: Zukunftssicher für jede Situation!
- Perfekte Anbindung an viele BVG-Linien und regionalen Bahnverkehr
- Aufzug und barrierefreie Zugänge auf die 2. und 3. Etage
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse C mit 89,9 kWh / qm
- Freie Tiefgaragenplätze im Gebäude, anmietbar für 100 € / Monat
- Bezugsfrei und provisionsfrei zu erwerben (ca. 34 Tsd. € Ersparnis)
- Expats welcome: We do speak English!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-483204
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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898.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 64.843 €
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Gesamtkosten
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ca. 963.742 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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100 €
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Hausgeld mtl.
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618 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der gepflegte Gebäudekomplex dieser Wohnanlage teilt sich ein 6.266 qm großes Grundstück und wurde von renommierten Architekten, unter anderem von Haus-Rucker-Co sowie von Sartory und Kohlmaier im Jahr 1989 errichtet. Diese Anlage ist Teil der preisgekrönten internationalen Berliner Bauausstellung IBA 87 und unterliegt der städtebaulichen Erhaltungssatzung (keine Denkmalimmobilie im Sinne der Afa).
Passend zum dezenten Loft-Style im klassischen Stil der Postmoderne: Eine solide, gehobene Ausstattung, mit praktischen Details und einem perfekten Schnitt für flexible Nutzungskonzepte.
- Baujahr 1989 (2011, 2012, 2017 und 2026 umfassend saniert)
- Detaillierte Fassade aus geflammten Klinker, mit strukturierten Fassaden-Elementen und Schmucksteinen im postmodernen Stil der "kritischen Rekonstruktion".
- Im Innenhof: komplett sanierte Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (Baujahr 2011).
- Großzügiges Entrée, mit ca. 4 Meter hohen Decken, beleuchteter Kristallspiegelfront und exklusiven Terrazzofliesen.
- Gepflegter, ca. 4000 qm (!) großer Privatgarten im Innenhof der Anlage, mit sonnigem Spielplatz, Fahrradkellern und altem Baumbestand.
- Flexibler Schnitt: jeweils ein Zimmer auf jeder Etage kann geöffnet / miteinander verbunden werden.
- 2017 komplett modernisierte Zentralheizung (Kraftwärmekopplung)
- 2 komplett sanierte Bäder (2017): unten Duschbad, oben Wannenbad mit maßgefertigten Spiegeln und Spiegelschrank, gehobene Ausstattung mit schwarzen Handtuchtrocknern sowie Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe.
- Wintergarten mit 5 Meter Deckenhöhe und Durchgang
- 2 Balkone und 2 französische Balkone mit bodentiefen Fenstern
- Offene, kompakte Einbauküche mit Geräten von Bosch, Severin und Grohe.
- Zwei getrennte Haus- und Wohnungszugänge für optimale Flexibilität, Logistik und Rettungswege.
- Sanierte Holzfenster (Interpane / Siegenia) und Türen mit robusten Stahlzargen
- Maßgefertigte Massivholztreppe zwischen den Etagen
- Deckenhöhe bis zu ca. 5,50 – in den Zimmern ca. 2,60 Meter
- Elektrische Ausstattung von Busch & Jäger, Reflex SI.
- Trittschallgedämmte Fußböden in Holzoptik (2012)
- trockener, beheizter Abstellraum im Keller (ca. 5qm)
- umfassend modernisierte, geräumige Tiefgarage mit 95 Stellplätzen, davon 26 im gemeinschaftlichen WEG-Besitz (optional anmietbar, zu 100 € brutto).
- Ladesäulen und Tesla-Charger 50 Meter vom Gebäudekomplex
- Schließanlagensystem von CES mit Mediatorschlössern
- Solide Rücklagenbildung und moderne Verwaltung durch renommierte Kanzlei im Herzen Berlins.
- Unvermietet! Flexibler Zeitpunkt der Übergabe, nach Vereinbarung.
Lage
Begehrte Lage – zwischen Potsdamer Platz und Mendelssohn-Bartholdy Park – zentral, optimal angebunden über alle Verkehrsmittel und doch mitten im grünen Herzen Berlins!
Fußläufig erreichen Sie hier die besten Locations Berlins! Ob Tiergarten oder Biergarten, Nationalgalerie, Theater, Konzerte, Shoppen oder auf ein Lunch im Ritz, alles ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die hippsten Galerien, die besten Bars, die renommiertesten Museen und Bildungsstätten, das grandiose Angebot der Weltmetropole Berlin - hier liegt es Ihnen zu Füßen!
- Optimale Anbindung mit S- und U-Bahn (S1, S2, S25, S26, U1, U2, U3), U7, diversen Metrobussen, sowie dem Bahnhof Potsdamer Platz / Flughafen-Express zum BER-Airport: Landen Sie bequem zuhause, nach weniger als 19 Minuten Zugfahrt. Beste Anbindung auch an das Straßennetz über den Tiergarten-Tunnel und die Stadtautobahn A100 im Süden.
- Kulturelles Angebot der Superlative: Museen, Theater, Varietés, Konzerthäuser, Event-Locations, historische Ausstellungshallen und renommierte Galerien, alles in der direkten Umgebung.
- Perfektes Shopping und exklusives Service-Sortiment, durch fußläufig gelegene Shopping-Malls und renommierte internationale Hotelerie-Betriebe.
- Skatepark, Schwimmbad, Beach-Volleyball oder Spa? Moderne Sportstätten jeder Art, in direkter fußläufiger Umgebung!
- Sehr gute Erreichbarkeit von Kliniken, Fachärzten, Therapeuten und Apotheken.
- Exzellente Auswahl an Bildungsstätten: von Privatuni, Fachschule bis Grundschule und Kita, in direkter, fußläufiger Nähe.
- Volles Sortiment der Bar- und Gastro-Szene: vom Sternemenü bis zum authentischen Streetfood à la Carte, von der Rooftopbar bis zum chilligen Biergarten, alles fußläufig erreichbar!
- 24hrs-Convenience-Store, zahlreiche Spätis und 3 Supermärkte sowie Drogerien und Apotheken in direkter Umgebung.
- Parks und Grünanlagen: Gleisdreieck-Park, Tiergarten, Mendelssohn-Bartholdy-Park, Elise-Tilse-Park, Tilla-Durieux-Park – mehr abwechslungsreiches Grün direkt vor der Haustür werden Sie nicht finden!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis - Klasse C
Sonstiges
Privatverkauf über Ohne-Makler.net, höchste Diskretion –
Anfragen solventer Klienten, gerne zweisprachig: Deutsch / English.
Die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Eigentum der WEG befindet sich das Sondernutzungsrecht über 26 TG-Stellplätze (geldwerter Vorteil von ca. 10.000 €). Die Mietangabe 100 €/m bezieht sich auf eine WEG-Stellplatz-Monatsmiete inkl. NK / freibleibend.
Das Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten, inklusive Rücklagenzahlungen und Verwaltergebühren.
Das Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer oder eventueller Tipp- und Schreibfehler.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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