Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (2+kk), 47 m².

Der direkte Eigentümer bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 47 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Ziegelhauses mit Aufzug in einer beliebten Lage in Prag 4 – Nusle, in der Straße V Horkách. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, wurde gerade komplett renoviert und ist nun bezugsfertig – ohne weitere Investitionen erforderlich. Von der Wohnung aus hat man einen schönen Blick auf den ruhigen Garten im Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Derzeit wird außerdem die Fassade des Hauses renoviert, was in wenigen Wochen abgeschlossen sein wird. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 3 m². Der Käufer zahlt keine Maklerprovision, und der Preis beinhaltet einen kompletten Rechtsservice. Besichtigungen sind sofort möglich. Die Renovierung umfasst neue Designböden, hochwertige Fliesen und Verkleidungen von Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitäranlagen der Marke GROHE und eine moderne Küchenzeile mit eingebauten Geräten der Marke Gorenje mit einer verlängerten fünfjährigen Garantie. Die Wohnung ist somit sofort bewohnbar und entspricht einem hohen Standard, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein separates, nicht durchgehender Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen praktischen Technikraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann, sowie einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick in einen ruhigen Innenhof mit Grünflächen, was eine angenehme Atmosphäre, ausreichend Nachmittagslicht und eine ruhige Umgebung für das tägliche Leben gewährleistet. Die Heizung wird durch eine moderne elektrische Fußbodenheizung mit Kohlefaserfolien und WLAN-Thermostaten bereitgestellt, die bequem per Smartphone fernbedient werden können. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist G – äußerst ineffizient. Die gesamten monatlichen Nebenkosten, einschließlich des Instandhaltungsfonds, betragen 3.221,- CZK. Nusle gehört zu den beliebten Stadtteilen von Prag, da es eine Kombination aus urbanem Leben, ausreichend Grünflächen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur U-Bahn-Station Linie C – Pankrác sowie zu anderen Teilen von Prag ermöglichen. Ein großer Vorteil ist auch die Nähe zum Bahnhof Praha-Vršovice, von dem aus man bequem innerhalb und außerhalb von Prag reisen kann. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine umfassende Infrastruktur, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische und kulturelle Einrichtungen. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Park Jezerka, zur Burg Vyšehrad, zum Park Grébovka und zu anderen Grünflächen, die ideale Bedingungen für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Aufgrund dieser Faktoren ist Nusle eine ideale Wahl, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition, die sich für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung eignet, mit einer sehr guten und stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der angebotenen Wohnung nach Abschluss der Renovierung – es handelt sich nicht um Visualisierungen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne kontaktieren.