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Erstbezug nach Sanierung – 3-Raum-Wohnung mit Terrasse & Garten

Espenweg 9, 08112 Wilkau-Haßlau (Silberstraße) – Sachsen
580 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Zur Vermietung steht eine umfassend sanierte 3-Raum-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Silberstraße. Die Wohnung ist ab dem 15.08.2026 verfügbar und wird erstmals nach der Sanierung bezogen.

Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer an. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum zugehörigen Gartenbereich. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet, relativ blickgeschützt und steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Wände, Elektroinstallation und Innentüren erneuert. In den Wohnräumen wird ein moderner Vinylboden in heller Eichenoptik verlegt. Sämtliche noch ausstehenden Arbeiten werden vor der Übergabe vollständig abgeschlossen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie zwei Stellplätze direkt gegenüber dem Haus.

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Objekt-Nr
OM-483122
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
580 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
275 €
Mietsicherheit
1.740 €
Miete Garage/Stellplatz
35 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das neue und modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt im Badezimmer.

Der Küchenbereich wurde im Rahmen der Sanierung gezielt optimiert. Es besteht sowohl die Möglichkeit zum Einbau eines Geschirrspülers als auch ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank. Eine Einbauküche ist derzeit nicht Bestandteil der Vermietung, sodass die Küche nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Abweichende Lösungen sind nach Absprache möglich.

Die Wohnung verfügt zudem über Rollläden, eine Gegensprechanlage und einen DSL-Anschluss.

Das Gebäude wird über eine im Jahr 2022 eingebaute zentrale Erdgas-Brennwertheizung beheizt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen und familienfreundlichen Wohnpark Silberstraße. Silberstraße gehört zu Wilkau-Haßlau und bietet ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld.

Der gepflegte Wohnpark ist von viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Die naturnahe Umgebung und die ruhige Atmosphäre verbinden sich hier mit einer guten Verkehrsanbindung.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Wohngebiet. Der Bahnhof Silberstraße ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die Nähe zur A72 bestehen schnelle Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und in das weitere Umland. Auch das Zwickauer Stadtgebiet ist gut erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
200m
Gesundheit
350m
Einkaufen
850m
Kultur
1.8km
Sport
850m
Gastronomie
700m
Nachtleben
700m
ÖPNV
450m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
119,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 580,00 € monatlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 275,00 €, die unter anderem Heiz- und Wasserkosten beinhaltet. Die tatsächliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt gegenüber dem Haus, die zusammen mit der Wohnung für jeweils 35,00 € monatlich vermietet werden. Damit beträgt die monatliche Gesamtzahlung 925,00 €. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten bzw. 1.740,00 €.

Der Gartenbereich steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann individuell gestaltet werden. Die laufende Gartenpflege übernimmt der Mieter.

Einzelne Fotos zeigen den aktuellen Fertigstellungsstand sowie KI-gestützte Visualisierungen möglicher Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Eine in den Visualisierungen dargestellte Küche dient lediglich als Gestaltungsbeispiel und ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Tom Krämer