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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten, Wärmepumpe und zwei Stellplätzen in Biederitz
Rehberge 27, 39175 Biederitz – Sachsen-AnhaltAb dem 01. September 2026 ist in der Gemeinde Biederitz bei Magdeburg diese sehr schön gelegene DHH nach der Erstnutzung wieder frei zur Neuvermietung. Sämtliche Bautätigkeiten in dem Neubaugebiet sind abgeschlossen und so ist eine wunderschöne neue Siedlung entstanden, in der es sich herrlich leben lässt.
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Objekt-Nr
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OM-483040
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.700 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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90 €
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Mietsicherheit
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3.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das familiengerechte Doppelhaus wurde in 2022 fertiggestellt und erstbezogen. Jede DHH verfügt über 2 Etagen mit 4 Zimmern zzgl. Küche, HWR, Flure, Terrasse und 2 PKW-Stellplätze mit gesamt ca. 125 qm Wohnfläche und ca. 337 qm Grundstücksfläche. In den Nassbereichen ist der Fußboden gefliest, im übrigen Wohnbereich ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
Das Doppelhaus wurde nach den neuesten Wärmedämmvorschriften errichtet, jede Hälfte verfügt über eine Wärmepumpe zur Versorgung der Fußbodenheizung und liegt entsprechend dem vorliegenden Energieausweis bei einem Energiebedarf von 20 kWh in der Kategorie 1+ (Effizienzhaus 40).
Das Grundstück ist bereits fertig bepflanzt und somit voll nutzbar. Die Pflege obliegt dem jeweiligen Mieter.
Die Vorauszahlung für die kalten Nebenkosten (im Wesentlichen: Versicherung/Abfall/Grundsteuer) beläuft sich auf 90,00€ mtl.
Bei entsprechendem Interesse können vom jetzigen Mieter Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Hierzu gehört auch eine hochwertige Einbauküche. Dies ist aber keine Bedingung und Einzelheiten dazu wären dann direkt zwischen dem alten und neuen Mieter zu vereinbaren.
Die DHH verfügt über eine Satellitenanlage für den TV-Empfang. Für Wasser/Abwasser und für den Strom (Allgemeinstrom und Wärmepumpe) schließt der Mieter selber einen Vertrag mit dem Versorger seiner Wahl ab. Gleiches gilt für Telefon und das Internet. Glasfaser liegt am Haus an.
Lage
Die Gemeinde Biederitz (Landkreis Jerichower Land) liegt wunderschön im Elbauengebiet direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg, dessen Zentrum in nur knapp 10 Autominuten erreicht wird. Auch die Autobahn A2 ist in entsprechend kurzer Zeit zu erreichen. Sehr gut lässt sich die Strecke nach Magdeburg auch mit dem Fahrrad in gut 20 Minuten zurücklegen. Biederitz verfügt über einen Bahnhof mit Nahverkehrsanbindung sowie über entsprechende Buslinien. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, Discounter und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Landeshauptstadt Magdeburg gibt es natürlich zusätzlich ein entsprechend großes Angebot an Fachgeschäften und –märkten sowie sämtliche Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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20,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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