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Traumhaus direkt am See mit eigenem Steg in der Natur

15712 Königs Wusterhausen (Kablow) – Brandenburg
1.420.000 €
3
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Die offene Küche ist mit einer Kochinsel mit Herd und Backofen sowie hochwertigen Elektrogeräten bestückt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen, der im Winter für gemütliche Abende sorgt, im oberen Stock gibt es ein neuwertiges Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen weiteren großen Raum mit Seeblick, der sich mit wenig Aufwand zu einem weiteren Wintergarten oder einer Terrasse umbauen läßt.
Das Grundstück besteht aus 750qm plus 350qm Dauer-Pachtfläche, das Biotop zum See.

Das Haus hat einen Wintergarten und eine gemütliche Terrasse mit Blick auf den See. Durch den Garten gelangt man vorbei an der Sauna durch ein eigenes kleines Biotop auf den privaten Steg, der sich für gemütliche Abende nutzen lässt, aber selbstverständlich auch geeignet ist, das eigene Boot dort anzulegen.

Seitlich am Haus ist ein Carport und eine kleine Werkstatt angebaut.

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Objekt-Nr
OM-482761
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 109.072 €
Gesamtkosten
ca. 1.529.072 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.420.000 €
Grunderwerbsteuer 92.300 € (6,50%)
Notarkosten 11.115 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.658 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus liegt direkt am Krüpelsee in einer ruhigen Nachbarschaft von Königs Wusterhausen im Ortsteil Kablow. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, das A10 Shopping Center mit Kino ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, ein sehenswerter Markt und eine Vielfalt an Restaurants sind in der romantischen Stadt Königs Wusterhausen in weniger als einer Viertelstunde Fahrt zu finden, eine Kita liegt direkt in der Nachbarstraße.
Direkt in der Nähe ist eine Bushaltestelle, der Bahnhof in 10 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in 19 Minuten und der Kurfürstendamm in Berlin in nur 35 Minuten.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
222,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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