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Zentrale 1-Zi Whg ca. 30qm mit Balkon & Möglichkeit eines PKW-Stellplatzes
Gartenstr. 10c, 41747 Viersen – Nordrhein-WestfalenSehr zentrale 1-Zi-Whg mit Süd-West Ausrichtung und ca. 30qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und Laminat-Boden im Wohn-/Schlafzimmer. Eine Kochnische ist vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf in der hauseigenen Halle angemietet werden für 70€/Monat.
In dem sehr gepflegten Haus erfolgte in 2024 eine komplette Dachsanierung inkl. top Wärmedämmung (dies ist im Energieausweis von 2022 noch nicht berücksichtigt, d.h. die aktuelle Energieeffizienz des Hauses ist noch deutlich besser).
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Objekt-Nr
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OM-482753
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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380 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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30 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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110 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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140 €
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Mietsicherheit
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1.140 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den 140€ monatlicher Nebenkosten-Vorauszahlung sind schon fast alle Positionen enthalten wie: Heizkosten, Abwasser, Frischwasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, gewisse Hausmeistertätigkeiten.
Die Mieter müssen lediglich den Strom für die Wohnung selbst anmelden (Gas für Heizung ist in den 140€ Nebenkosten-Vorauszahlung schon drin). Warmwasser wird über Strom bereitgestellt.
Lage
Sehr zentrale Lage, ca. 50m von der Fußgängerzone. Alle Geschäfte, Ärzte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel etc. in der unmittelbaren Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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134,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Haustiere nach Vereinbarung
Themenportale
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Angebot von: Artur Menarski
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