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Flexible und kühle 83 qm in ruhiger Lage

Rudolf-Clausius-Str 46, 97080 Würzburg (Dürrbachau) – Bayern
278.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese noch wandelbare 3-Zimmer Wohnung ist sofort bezugsfrei und direkt bewohnbar.
Bad mit Badewanne.
Einbauküche vorhanden.
11.75 m lange Terrasse auf die man von jedem Zimmer kommt.
Bis auf die 2 Flure haben alle Zimmer Fenster.
Hausgeld im Moment 375,00 Euro/Monat.

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Objekt-Nr
OM-482567
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.758 €
Gesamtkosten
ca. 291.758 €
Hausgeld mtl.
375 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 278.000 €
Grunderwerbsteuer 9.730 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.095€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
83 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Terrasse
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung wurde bei Kauf zu einer Wohngemeinschaft umgebaut, daher ist die Küche im Moment in einem kleinen Zimmer.
Die Anschlüsse im mittleren Zimmer wurden erhalten und es ist möglich die Küche in einem großen Raum zu haben

Großer Keller mit 4 Mauern vorhanden. Ca. 3 m x 2,20 m.

Lage

Das Haus steht im ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse. .
Trotzdem mit dem Fahrzeug in 10 Min. in der Innenstadt.
Im Haus sind 15 Einheiten. Die Wohnung liegt im Souterrain.
In 1500 - 2000 m Entfernung Aldi, Rewe, Bäckereien, Media Markt, Apotheke, Kindergarten usw.

Lage-Check

Natur
850m
Einkaufen
400m
Gesundheit
450m
Kinderfreundlich
1.1km
Kultur
500m
Sport
400m
Gastronomie
350m
Nachtleben
350m
ÖPNV
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,53 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Hausverwalterin wohnt mit im Haus, daher wird das Haus mit bedacht gepflegt und ist keine Nummer einer großen unpersönlichen Hausverwaltung.
Geringe monatli. Erbpacht von 53,49 Euro bis 2090 bei Bürgerspital Würzburg.

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