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Kernsaniert & sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Gievenbeck – provisionsfrei
Von-Esmarch-Straße 157, 48149 Münster (Gievenbeck) – Nordrhein-WestfalenErstbezug nach Kernsanierung 2025/26 – einziehen und wohnen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfrei. Die Aufteilung ist klassisch und effizient: Eine großzügige Diele empfängt Sie und erschließt alle Räume. Der Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) öffnet sich über die neue Fensterfront zum überdachten Balkon auf der ruhigen Gartenseite – mit Blick ins Grüne. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,6 und 12,4 m²) bieten Raum für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wurde komplett erneuert: große Dusche mit Regenbrause, Wand-WC und ein wertiges Materialkonzept.
Im Rahmen der Kernsanierung 2025/26 wurde ausgeführt:
- Fenster komplett erneuert: 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fensterfalzlüftung, elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen
- Heizkörpernischen gedämmt und geschlossen, neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Böden: Design-Vinyl in allen Räumen, Bad mit neuen Boden- und Wandfliesen
- Wände und Decken gespachtelt, mit Glattvlies tapeziert und gestrichen
- neue Innentüren inkl. Zargen, Beschläge von Griffwerk mit Smart2Lock
- Bad vollständig erneuert: große geflieste Dusche mit Regenbrause, neuer Waschtisch, Wand-WC, neue Armaturen (maßgefertigte Ganzglas-Abtrennung mit schwarzen Beschlägen wird vor Übergabe montiert)
Auch das Gebäude ist auf Stand: Fernwärme seit 2022, Personenaufzug 2025 vollständig saniert, laufender Fensteraustausch durch die Eigentümergemeinschaft, Glasfaser-Ausbau beschlossen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabstellraum.
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Objekt-Nr
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OM-482509
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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379.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.785 €
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Gesamtkosten
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ca. 409.284 €
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Hausgeld mtl.
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524 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Fensterfalzlüftung
- elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen
- Design-Vinylboden; Bad neu gefliest (Boden und Wände)
- Tageslichtbad mit großer Regendusche
- neue Innentüren mit Griffwerk-Beschlägen (Smart2Lock)
- neue Heizkörper, Fernwärme (Umstellung 2022)
- Personenaufzug im Haus (2025 saniert)
- überdachter Balkon zur ruhigen Gartenseite
- großzügiger Kellerabstellraum
- sofort bezugsfrei, unvermietet
Lage
Gievenbeck zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Münsters – jung, grün und bestens versorgt. Das Universitätsklinikum (UKM) und die Institute der Universität sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar, die Innenstadt in rund einer Viertelstunde. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kitas liegen fußläufig im Quartier; mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck direkt mit dem Zentrum. Erholung bieten der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, die umliegenden Grünzüge und der nahe Aasee. Die Autobahnanschlüsse A1/A43 sind gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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119,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer; gegenüber einem vergleichbaren Maklerobjekt sparen Sie rund 13.500 € Käuferprovision.
Hausgeld: 524 €/Monat – darin bereits enthalten: Fernwärme-Heizkosten, Wasser/Abwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 140 €/Monat).
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²·a), Klasse D, Baujahr 1972, gültig bis 11.10.2028. Hinweis: Der Ausweis von 10/2018 basiert noch auf dem früheren Energieträger Öl; das Gebäude wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt. Ein aktualisierter Verbrauchsausweis wird beauftragt und nachgereicht.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Garagen auf dem Grundstück stehen im Teileigentum einzelner Wohnungseigentümer; wird eine frei, ist eine private Anmietung ggf. möglich.
Hinweis zur Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt im Hochparterre, wenige Stufen oberhalb der Eingangsebene. Der Personenaufzug hält auf der Eingangsebene – praktisch vor allem für den bequemen Weg in den Keller.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Christian Ganser
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