4 Zimmer-Wohnung in Trier Kürenz/Weidengraben

Attraktive Erdgeschosswohnung mit 93 m² – ab 01.09.2026 bezugsfrei.

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung am Weidengraben mit einer Wohnfläche von ca. 93 m².

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei ohne Treppen erreichbar. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der den Wohnkomfort weiter erhöht.

Das Haus wurde 1975 erbaut und befindet sich in einer angenehmen Wohnlage.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 bezugsfrei, da der aktuelle Mieter auszieht. Die Wohnung war in den vergangenen sechs Jahren vermietet. Die veröffentlichten Fotos stammen aus der Zeit vor dem Mietverhältnis und entsprechen daher nicht mehr vollständig dem aktuellen Zustand. Entsprechend können übliche Gebrauchsspuren vorhanden sein.

Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit späterem Eigenbedarf.

-Warmwasserauf­bereitung über einen Durchlauferhitzer
-Beheizung über eine Zentrale Gasheizung
-Erdgeschoss ohne Treppe
-Hauptbad sowie Gäste - WC wurde 2010 Saniert.

Energie
-Energiee­ffizienzklasse D
-Wesentlicher Energieträger Gas
-Endenergieträger:113kwh/­m2*a
-Gültig bis 15.05.2028
-Zentrale Gasheizung
-Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Lagebeschreibung

­Die Trierer Innenstadt ist schnell erreichbar(15min mit dem Bus), während die Umgebung gleichzeitig ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bietet.
Durch die Nähe zur Universität und die sehr gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne über eBay Kleinanzeigen. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ich bitte Makler und Vermittler, von Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Privatverkauf:­
Der Verkauf erfolgt von privat. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Die Adresse Am Weidengraben befindet sich im Trierer Stadtteil Kürenz, einem Viertel mit einer lebendigen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 5 und 83 gut abgedeckt, was eine unkomplizierte Verbindung zur Innenstadt sicherstellt. Kürenz bietet eine ausgewogene Infrastruktur und ist besonders bei Berufstätigen und Familien beliebt.