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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Einbauküche und Garage in Wuppertal-Barmen

42283 Wuppertal (Barmen) – Nordrhein-Westfalen
120.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Barmen. Auf etwa 50 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die vorhandenen Badmöbel werden ebenfalls mitverkauft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.
Die Wohnung verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und bietet ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare.

Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen einen Eindruck vom Gestaltungspotenzial der Räume vermitteln.

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Objekt-Nr
OM-482330
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.919 €
Gesamtkosten
ca. 129.918 €
Hausgeld mtl.
227 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 120.000 €
Grunderwerbsteuer 7.800 € (6,50%)
Notarkosten 1.396 € (1,16%)
Grundbucheintrag 723 € (0,60%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

circa 50 m² Wohnfläche
– 2 gut geschnittene Zimmer
– Erdgeschoss
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– separates Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
– Badmöbel im Kaufpreis enthalten
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– teilweise erneuerte Fenster
– eigener Kellerraum
– zusätzliche Abstellmöglichkeiten
– Garage im Innenhof
– gepflegte und funktionale Raumaufteilung

Lage

Die Wohnung befindet sich am Hohenstein in Wuppertal-Barmen, in der Nähe des beliebten Stadtteils Rott. Die Lage bietet eine gute Verbindung zwischen angenehmem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglic­hkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Bushaltestellen sowie die Wuppertaler Innenstadt und die Barmer City befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Durch die Anbindung an das örtliche Straßennetz und die Autobahn A46 sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen guten Ausgleich zum städtischen Alltag.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Gesundheit
Kultur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
228,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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