ohne-makler
2
Zimmer
70,15 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Sehr gepflegtes Altbauflair, kernsanierte EG-Wohnung mit souveränem Eingang, Parkplatz direkt vor der Wohnung. Durch den durchdachten Schnitt ist die Wohnng hell und freundlich. Das große Wohn-Esszimmer schließt sich direkt an die offen gehaltene Küche an. Das Badezimmer ist sehr großzügig und hat einen Waschmaschinenanschluß sowie zwei große Fenster.
Praktischerweise ist auch ein separater kleiner Abstellraum für Staubsauger etc. vorhanden.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller.
Das Objekt ist solide vermietet.

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Objekt-Nr
OM-482210
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.856 €
Gesamtkosten
ca. 313.856 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
14.000 €
Hausgeld mtl.
210 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 10.465 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Frühjahr 2022 komplett kernsaniert. Neues Bad, neue Böden, Wände neu verputzt und gestrichen, neue Elektrik, neue Einbauküche.

Lage

Sehr zentrumsnah und ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Pfersee. In nur 5 Gehminuten erreicht man die Hauptstraße mit allen Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Cafes, Restaurants, Apotheke. Auch eine Straßenbahnhaltestelle liegt ums Eck. Von dort aus fährt man ca. 5 Minuten zum Königsplatz, dem Zentrum von Augsburg.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Sport
100m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
450m
Gesundheit
50m
ÖPNV
150m
Nachtleben
100m
Natur
500m

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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