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Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in begehrter Wohnlage von Hamburg-Iserbrook

Wientapperweg, 22589 Hamburg (Iserbrook)
685.000 €
5
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

In einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen befindet sich dieses großzügige Reihenhaus mit über 130 m² Wohnfläche und einem rund 300 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen schönen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so langfristig zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die gewachsene Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur des Hamburger Westens.

Highlights
Reihen­haus im Wientapperweg
über 130 m² Wohnfläche
ca. 300 m² Grundstück
familienfreundlich­er Grundriss
mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer
zwei Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
schöner Garten
Keller
gepflegte Wohnlage
attraktives Entwicklungspotenzial

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-482140
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.261 €
Gesamtkosten
ca. 731.260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 37.675 € (5,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Der Wientapperweg zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen in Hamburg-Iserbrook. Die verkehrsberuhigte Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und der hohe Grünanteil schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert.

Kindergärten,­ Schulen und Sportvereine befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Elbe Einkaufszentrum, der Hirschpark, der Klövensteen sowie die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Übe­r die S-Bahn-Station Iserbrook sowie mehrere Buslinien besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Elbvororte. Gleichzeitig sind die A7 und die B431 schnell erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
300m
Gesundheit
350m
Sport
650m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
550m
Kultur
1.1km
Natur
150m
ÖPNV
200m
Nachtleben
600m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
175,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Vermarktung dieser Immobilie befindet sich derzeit in Vorbereitung. Aus Diskretionsgründen erfolgt die Veröffentlichung zunächst ohne Hausnummer und mit einer reduzierten Anzahl an Innenaufnahmen. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach einem persönlichen Erstkontakt zur Verfügung.

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