Neubau - Erstbezug - Maisonette - 3 ZW inkl. EBK, Balkon, Stellplatz, Keller, ca. 69m² Wfl.

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung über zwei Ebenen. Im Neubauprojekt in der Schwallgasse 21 in Freystadt entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Über den Wohnraum gelangen Sie zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon - wird in den nächsten Wochen noch fertiggestellt.

Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Hier befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Die intelligente Raumaufteilung bietet viel Platz für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für den Alltag. Des Weiteren kann ein Dachspeicher als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und wurde mit modernster Haustechnik ausgestattet. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die komfortable Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine energiesparende dezentrale Warmwasseraufbereitung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die hochwertigen Vinylböden in moderner Holzoptik unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Die zentrale Lage im Herzen von Freystadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und dem historischen Marktplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Region Neumarkt und die Metropolregion Nürnberg.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und das einzigartige Wohngefühl einer Maisonettewohnung schätzen.

Ausstattung im Überblick:

Neubau-Erstbezug­ 2026
Ca. 69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3-Zimmer-Maisonettewoh­nung inkl. Dachspeicher
Südwest-Balkon
­Hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Energieeff­iziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezent­rale energiesparende Warmwasseraufbereitung
Dreifa­ch verglaste Wärmeschutzfenster
Hochwertig­er Vinylboden in moderner Holzoptik
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hocheffizientes Niedrigenergiehaus
Nachhaltig­e und zukunftssichere Gebäudetechnik
Zentrale Innenstadtlage in Freystadt

Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität!

Die Schwallgasse 21 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Freystadt, einer der schönsten und historisch bedeutendsten Städte im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft, die Urbanität und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Von hier aus erreichen Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der malerische Marktplatz mit seinem besonderen historischen Flair liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das lebendige Zentrum der Stadt.

Freystadt bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Senioren eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich vor Ort. Die weitläufige Natur des Oberpfälzer Juras mit ihren Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A9 sind die Städte Neumarkt, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell erreichbar. Damit eignet sich Freystadt ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg verbinden möchten.

Die Schwallgasse vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit den kurzen Wegen einer lebendigen Kleinstadt.

Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick:

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Freystadt
Nur wenige Gehminuten zum historischen Marktplatz
Einkaufsmöglichkei­ten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar
Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen vor Ort
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Oberpfälzer Jura
Gute Verkehrsanbindung über B299 und A9
Kurze Wege nach Neumarkt, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg