Neubau - Erstbezug - Niedrigenergiehaus - 1 ZW inkl. EBK, Stellplatz, Terrasse ca. 45m² Wfl.

Moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und höchsten energetischen Standards!

Im Herzen der historischen Altstadt von Freystadt ist diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zu vermieten, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und erstklassigen Wohnkomfort in idealer Weise vereint.

Die durchdacht geplante Wohnung überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht bietet und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gelegt. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Ansprüche und wurde nach modernsten Standards errichtet. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die komfortable Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine dezentrale energiesparende Warmwasseraufbereitung sowie hochwertige dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für ein ausgezeichnetes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Der elegante Vinylboden in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die Terrasse wird derzeit noch angelegt, direkter Zugang über bodentiefen Glasfenster.

Diese Wohnung richtet sich an Singles, Berufspendler oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine zentrale Lage legen.

Ausstattungshighligh­ts:
Neubau-Erstbezug 2026
Ca. 45 m² Wohnfläche
Modernes Badezimmer mit Fenster
Hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Terrasse zum Entspannen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Energieeff­iziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezent­rale, energiesparende Warmwasseraufbereitung
Dreifa­ch verglaste Wärmeschutzfenster
Hochwertig­er Vinylboden in moderner Holzoptik
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Niedrigenergiehaus nach modernstem Energiestandard
Nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik
Zentrale Lage im Herzen von Freystadt

Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität!

Die Schwallgasse 21 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Freystadt, einer der schönsten und historisch bedeutendsten Städte im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft, die Urbanität und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Von hier aus erreichen Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der malerische Marktplatz mit seinem besonderen historischen Flair liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das lebendige Zentrum der Stadt.

Freystadt bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Senioren eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich vor Ort. Die weitläufige Natur des Oberpfälzer Juras mit ihren Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A9 sind die Städte Neumarkt, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell erreichbar. Damit eignet sich Freystadt ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg verbinden möchten.

Die Schwallgasse vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit den kurzen Wegen einer lebendigen Kleinstadt.

Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick:

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Freystadt
Nur wenige Gehminuten zum historischen Marktplatz
Einkaufsmöglichkei­ten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar
Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen vor Ort
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Oberpfälzer Jura
Gute Verkehrsanbindung über B299 und A9
Kurze Wege nach Neumarkt, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg