Wohnung zum Kauf

Provisionsfrei von privat | Baujahr 1968| Eigentumswohnung im Mehrparteienhaus | Bequemes Erdgeschoss
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•Keine Maklercourtage: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision.

•Vielseiti­g & begehrt: Ideal für Singles, Paare, Studenten, als altersgerechter Wohnsitz oder als rentable Kapitalanlage.

• Solide Finanzen: Gesunde Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

• Rundum-Sorglos-Service (über Hausgeld abgerechnet):
​Professionelle­ Hausverwaltung
​Zuverlässiger­ Hausmeisterservice (inkl. Objektbetreuung, Treppenhausreinigung ,Grünanlagen- & Heckenpflege sowie Winterdienst)

​•Energieausw­eis: Ausgestellt 2020 (Effizienzklasse F).
​Wichtig: Sämtliche großen energetischen Sanierungen wurden erst NACH Erstellung des Ausweises durchgeführt und sind in Klasse F noch gar nicht enthalten:
​2024: Vollständige Umstellung auf Fernwärme
​2023: Neue Leitungsstränge & professionelle Isolierung der Heiz- und Warmwasserrohre.

•Weitere Instandhaltungen:
- Dachneueindeckung (inkl. Asbestbeseitigung, ca. 2020)
- erneuerte Fassade.
- Fenster: Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2006 – bereits im Energieausweis von 2020 berücksichtigt).

​•HINWEIS zum Hausgeld: Die Ursache früherer Leitungsschäden wurde 2023 durch die umfassende Sanierung der Leitungsstränge behoben. Eine anstehende Neuverhandlung der Gebäudeversicherung bietet mittelfristig Senkungspotenzial.

•Interne­t: Glasfaser im Gebäudekomplex vorhanden.

Attraktiver Standort in Speyer – Alles für Alltag & Freizeit direkt vor der Tür:
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•Einkaufen für den täglichen Bedarf:
​Direkt in der Nachbarschaft: Bäcker, DM-Drogerie, Tankstelle und Fitnessstudio.
​In direkter Umgebung: Großer Einkaufskomplex mit Supermärkten (Kaufland, EDEKA), Friseuren, Fachgeschäften und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar.
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•Ärztliche Versorgung & Gesundheit:
​Sehr gute medizinische Infrastruktur mit verschiedenen Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im nahen Umkreis.
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•Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
​ÖPNV: Bushaltestellen mit direkter Anbindung in die Innenstadt liegen direkt um die Ecke.
​Bahn & Auto: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur ca. 1 km entfernt; direkte und zügige Anbindung an die B9 (ideal für Pendler Richtung Ludwigshafen/Mannheim/Karlsruh­e).
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•Freizeit, Kultur & Natur:
​Das beliebte Naherholungsgebiet Binsfeld mit seinen Badeseen ist ganz nah und ideal für heiße Sommertage.
​Der historische Speyerer Dom, das Altpörtel und das belebte Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Eisdielen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.