Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Eschenburgstraße in parkähnlicher Umgebung.

Die Wohnung ist 80m2 groß und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Innenausstattung aus.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten (Kühlgefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube) ausgestattet.

Vom sonnigen Wohnzimmer (Südausrichtung) gelangt man auf den Balkon mit Sonnenschutz.

Im Badezimmer gibt es neben dem Handtuchheizkörper zusätzlich eine elektrische Fussbodenheizung.

Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert und kann ab dem 01.11.2026 bezogen werden.

Die Wohnung ist für ein oder zwei Personen ohne Haustiere geeignet.

Die Kosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
- 1.300 EUR Kaltmiete
- 380 EUR Nebenkosten
= 1.680 EUR Warmmiete pro Monat

Aufteilung:
1) Wohnzimmer (20qm) mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd/West Ausrichtung
2) Diele / Essbereich (14qm)
3) Küche: Einbauküche mit Markengeräten (Kühlgefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube)
4) Flur
5) Gäste-WC (Toilette, Waschbecken)
6) Abstellraum
7) Schlafzimmer (14qm)
8) Arbeitszimmer (10qm)
9) Duschbad (Waschbecken, Dusche und Toilette)
10) Gemeinschaftskeller zur Wäschetrocknung und Fahrradkeller
11) Privater Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss

Ausstattung:­
- neue Elektrik
- Eichenparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich in Fischgrätenoptik
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und elektrische Fussbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste WC
- Sicherheitseingangstür mit Schallschutz
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen per E-Mail nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Empfehlenswert sind auch weitere persönliche Angaben, wie Personenzahl, Beruf und gewünschter Einzugstermin.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger doch zentraler Lage im beliebten Stadtteil St. Gertrud in Lübeck zwischen der Wakenitz und der Trave.
Der Stadtpark ist in ca. 5 Minuten und die Innenstadt in ca. 20 Minuten fußläufig zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es eine Bushaltestelle, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und zwei Supermärkte.
An der Straße gibt es kostenlose Parkplätze.

Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Öffentlich­e Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind Sie schnell in Hamburg oder an der Ostsee.