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Charmantes Einfamilienhaus
74189 Weinsberg – Baden-Württemberg*Saniertes Einfamilienhaus in Weinsberg – provisionsfrei von privat*
Wohnfläche 100 Quadratmeter
Nutzfläche 40 Keller Quadratmeter
Auf Wunsch können wir eine Tour . Giraffe 360 zu senden.
*Kaufpreis: 449.000 Euro.
Um den Verkaufsprozess
zeitnah und unkompliziert
abzuschließen, bieten wir
unsere Immobilie ab sofort zu
einem attraktiven, neuen
Kaufpreis an. Wir verzichten
dafür auf lange
Verhandlungsrunden - greifen
Sie zu, bevor es ein anderer tut!
Besichtigungstermine sind
kurzfristig möglich."
*Verfügbar: ab 2026 nach Absprache*
*Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren
Bei Interesse können wir auch gerne ein Video zukommen lassen .
Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Sackgassenlage in Weinsberg. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig – nur streichen und einziehen. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für 2 weitere Zimmer.
*Grundstück & Außenbereich*
Grundstücksfläche 349 m², komplett eingezäunt, beleuchtet und videoüberwacht. *Zusätzlich steht ein gut zugängliches, ausgebautes Hanggrundstück zur Mitbenutzung zur Verfügung, das nicht in der Grundstücksfläche eingerechnet ist.*
Große, beleuchtete Hofeinfahrt für mind. 4 PKW, beleuchtetes Carport mit Steckdosen, neuwertige Großraum-Garage in Sondermaß mit eigener Solaranlage und Starkstrom. Schuppen mit Stromanschluss, zugänglich sowohl von der Terrasse als auch von der Hofeinfahrt.
Gestalteter Garten mit beheizbarem Whirlpool inkl. beleuchtetem Wasserfall von US-Hersteller, großzügige Terrasse mit hochwertigen Terrassenplatten in Steinoptik und Wasseranschluss, 1.000-L-Regenwassertank, Kiwi-Pergola als natürlicher Schattenspender, Gartenhaus mit Strom. Eingangs- und Terrassenbereich überdacht.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-481452
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.547 €
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Gesamtkosten
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ca. 477.546 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.838€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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140 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1934
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
*Ihre Vorteile im Überblick:*
1. *Faires Preis-Leistungs-Verhältnis: Sie erwerben ein freistehendes Haus mit Garten zum Preis einer Eigentumswohnung*
2. *Provisionsfrei von privat – keine zusätzliche Maklercourtage*
3. *Komplett saniert mit hochwertigen Materialien: Granit, Parkett, neue Fenster Erdgeschoss, neue Leitungen*
4. *Sehr gute Ausstattung: Solaranlage, Glasfaser, Starkstrom, Kaminofen, zwei Whirlpools*
5. *Ruhige, kinderfreundliche Sackgassenlage mit netter Nachbarschaft*
6. *Großzügige Parkmöglichkeiten: Beleuchtete Hofeinfahrt, Carport und Garage Schuppen
7. *Bonus: Zusätzliches Hanggrundstück zur Mitbenutzung + Dachboden Ausbau zusätzlich zwei Zimmer.
Ein ehrliches Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Ausstattung legen. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Besichtigung jederzeit möglich auch unter der Woche
Makler Anfrage sind nicht erwünscht.
Lage
*Lage Weinsberg*
Weinsberg im Heilbronner Land verbindet Stadtnähe mit hohem Freizeitwert. Alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Sehr gute Anbindung an B39 sowie A6/A81. S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn und Öhringen. Naherholungsgebiete wie Weinberge und Burg Weibertreu direkt erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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146,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Attraktive Fördermöglichkeiten für Ihre Zukunftspläne:
Der Innenbereich ist komplett bezugsfertig kernsaniert. Sollten Sie in Zukunft irgendwann einmal eigene, zusätzliche Modernisierungen oder Anpassungen am Haus oder im Außenbereich vornehmen wollen, steht Ihnen ein großes staatliches Förderpaket offen: Zuschüsse & Kredite: Für freiwillige Modernisierungen können jederzeit staatliche Fördergelder (z. B. über KfW oder BAFA) beantragt werden.
Steuervorteile nutzen: Investitionen in die eigene Immobilie lassen sich in vielen Fällen über die jährliche Einkommensteuererklärung steuerlich geltend machen, um Geld vom Finanzamt zurückzuerhalten.
Kommunale Förderung prüfen: Vor der Umsetzung zukünftiger Pläne lohnt sich immer eine kurze Rücksprache mit dem Bauamt, um regionale Zuschüsse der Gemeinde optimal mitzunehmen.
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Angebot von: Sonja M
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