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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Stellplatz & Aufzug in Maintal-Dörnigheim

63477 Maintal (Dörnigheim) – Hessen
240.000 €
2
Zimmer
60,35 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der die Parkplatzsuche erspart. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-481352
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.065 €
Gesamtkosten
ca. 258.065 €
Hausgeld mtl.
484 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Grunderwerbsteuer 14.400 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Die Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist gepflegt sowie sofort nutzbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Westendstraße in Maintal-Dörnigheim und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte. Besonders die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle attraktiv, die die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets schätzen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
178,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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