ohne-makler
199.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte, ca. 62 m² große Wohnung in der Simonstraße in Fürth überzeugt durch ihre attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche und bietet ein helles, gepflegtes Ambiente. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist.
Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Fürther Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 62 m² Wohnfläche
Heller Wohnbereich mit Balkon
Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Duplexstellplatz in der Tiefgarage

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-481286
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.005 €
Gesamtkosten
ca. 209.004 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
396 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 6.965 € (3,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
62 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Badezimmer wurde in 03/2025 komplett saniert.
Die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer ebenso .
Kunstoffenster sind vor 7 Jahren erneuert worden
Auflage in der TG des Stellplatzes vor 5 Jahren komplett erneuert

Lage

Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Fürther Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichke­iten, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar
Fürther Stadtzentrum und Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage-Check

Einkaufen
100m
ÖPNV
200m
Gastronomie
50m
Kultur
250m
Sport
350m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
150m
Nachtleben
200m
Natur
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Sonja Maskow