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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Trier-Kürenz
Beim Hohlengraben 47, 54296 Trier (Kürenz) – Rheinland-PfalzBezugsfrei ab 01.09.2026!
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im beliebten Trierer Stadtteil Neu-Kürenz, in unmittelbarer Nähe zum Landesgartenschau-Gelände. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 24 Wohneinheiten.
Dank der großzügigen Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, aber auch als attraktive Kapitalanlage oder für eine studentische Wohngemeinschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die im Jahr 2014 modernisierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls wurden die Fußböden 2014 erneuert. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2025 modernisiert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährigen Mieter ziehen zum 31.08.2026 aus.
Bei Neuvermietung wäre eine Kaltmiete (inkl. Garage) von 1000-1100 € marktgerecht.
Monatliches Hausgeld: 400 €, davon ca. 230 € auf Mieter umlegbar
Anteilig vorhandene Erhaltungsrücklage: ca. 7.000 €
Kaufpreis
Wohnung inklusive Einbauküche: 295.000 €
Garage mit Stromanschluss: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 310.000 € VB
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-481256
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.141 €
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Gesamtkosten
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ca. 314.141 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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400 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.162€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•4 Zimmer, Küche, Bad
•3 Schlafzimmer
•Balkon
•Einbauküche (Modernisierung 2014)
•Erneuerte Fußböden (2014)
•Aufzug
•Eigener Kellerraum
•Fahrradkeller zur Mitnutzung
•Trockenkeller zur Mitnutzung
•Eigene Garage mit Stromanschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich in Trier Neu-Kürenz in attraktiver Wohnlage nahe dem Landesgartenschau-Gelände. Die Universität Trier (Campus I und II), Einkaufsmöglichkeiten sowie die Buslinien 3, 4, 13 und 14 sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Universitätsnähe und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter besonders interessant.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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93,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Tanja Burgard
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