ohne-makler
295.000 €
2
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Ferienanlage Baltic ist eine der beliebtesten Ferienanlagen in Grömitz. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in unmittelbarer Nähe des neu erbauten Dünenparks mit seinen Freizeitangeboten, in 1. Lage zur Promenade und Strand.
Die strandnahe 2 Zimmer Ferienwohnung befindet sich im Hochparterre. Die Wohnung hat einen großen Balkon, ca. 5 m x 1,30 m.
Der Blick in den sehr gepflegten Garten und zum Schutzdeich, in S/O Lage, ist unverbaubar.
Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und eine wirklich voll ausgestattete Küche mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld und Backofen, sowie einem zusätzlichen Kühl/Gefrierschrank.
Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, komplett über die ganze Wand und ist ein Raumwunder. Das Bett ist passend zum Einbauschrank. Ein großer Flachbild Fernseher macht das Schlafzimmer komplett.
Das Wohnzimmer besteht aus einer gemütlichen Polstereinheit mit Tischchen und großem Fernseher. FS/Radio und smarte Heizkörpersteuerung über WLAN. Zum Wohnzimmerschrank hin der Essplatz für 4-6 Personen.
Ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschafts-Fahrrad-ein Wasch- und Trockenraum (mit 2 Waschmaschinen und Trockner) komplettieren die Wohnung. Der Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich.
Die Wohnung ist perfekt für Familien mit Kindern (zum Strand fußläufig = ca. 2 Min.) aber auch mit Hunden (zum Hundestrand fußläufig = ca. 4 Min.).

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Objekt-Nr
OM-481236
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.566 €
Gesamtkosten
ca. 318.566 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 19.175 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird komplett mit gesamter Einrichtung verkauft.

Lage

Grömitz zeichnet sich durch besonders viele Sonnentage aus.
Grömitz ist eines der größten Ostseebäder, gelegen am Nordstrand der Lübecker Bucht in Ostholstein, Familien- und Hundefreundlich. Die DLRG überwacht in der Saison den ca. 8 km langen Sandstrand, mit FKK- und Hundestrand. Der Yachthafen verfügt über ca. 780 Liegeplätze. In Grömitz ist das Freizeitangebot sehr groß, mit 18-Loch Golfanlage, Kurpark, Badelandschaft Grömitzer Welle, Haus des Gastes, Strandhalle, Bücherei und viele Cáfes, Bars und Restaurants. Aktivitäten wie Reiten, Tauchen, Tennis, Segeln, Surfen, Golf, Mini Golf, Fußballferienschule, Skateborden und Klettern im Kletterpark etc. sind möglich.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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