3,5 Zimmer Eigentumswohnung (ca. 81m²) im 6.OG - Erbbaurecht

3,5 Zimmer + Balkon + Keller + Fahrradkeller.

Professionell Verwaltung von der GAG.

Außenanlage gepflegten mit Grünfläche, integrierten Kinderspielplatz.

Zwei großzügige Parkplatzbereiche auf dem Grundstück mit eigener Schrankenanlage und zwei Fernbedienungen.

Im Jahr 2024 wurde die Aufzugsanlage durch die Firma Haushahn vollständig erneuert und die beiden Schrankenanlagen für die Parkplatzbereiche neu errichtet.

Zusätzlich wurde das Dach vor ein paar Jahren vollständig saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 495 €. Davon entfallen 235 € als Hausgeld sowie 260 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Käufer übernimmt die bereits angesparte Erhaltungsrücklage von aktuell ca. 12.000 € – dieser Betrag wächst durch die Einzahlungen weiter und steht für anstehende Modernisierungen zur Verfügung

Strom und Kaltwasser separat.

Im Hausgeld sind zahlreiche Leistungen bereits enthalten, darunter: Heizkosten und Warmwasser,Gebäudereinigung,Wa­rtung der Aufzugsanlage,Pflege der Grünanlagen und Außenbereiche,Allgemeinstrom,M­üllgebühren,Wartung der Rauchabzugsanlage,Wartung und Prüfung der Rauchwarnmelder in der Wohnung,Gebäudeversicherung,Ha­ushaftpflichtversicherung,usw.­

Wissenswertes zur Erbpacht

Sie erwerben das Eigentum an der Wohnung, während das Grundstück im Besitz des Erbbaurechtsgebers (Stadt Ludwigshafen) verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins entrichtet.

Derzeit ca. 710 € pro Jahr. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahr 2069 (noch 43 Jahre).

!!Achtung!!

Finanzie­rung: Laut Vorgabe der Stadt Ludwigshafen ist eine Beleihung/Grundschuld auf maximal 70 % des Verkehrswertes begrenzt. Bitte beachten Sie, dass Sie für den Kauf mindestens 30 % Eigenkapital zzgl. der Erwerbsnebenkosten benötigen.

​Erbbauzins: Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird übernommen. Je nach Vereinbarung Ihrer finanzierenden Bank mit der Stadt kann es bei Eigentümerwechsel zu einer Anpassung des Erbbauzinses kommen.