4ZKB Maisonette - Wohlfühlen auf zwei Ebenen mit großzügiger Dachterrasse

In zentraler und doch ruhiger Lage, mitten im Herzen von Brühl, befindet sich diese großzügige 149m² Maisonette. Sie liegt im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten und ruhigen Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert.

In der ersten Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche inkl. moderner EBK und nicht einsehbarer Terrasse mit 32m² zur exklusiven Nutzung mit Sonne bis in die Abendstunden. Das an diese Ebene angeschlossene Zimmer kann als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.

Über eine Innentreppe erreicht man die zweite Ebene im Dachgeschoss. Die großzügigen Schlafzimmer sowie Hauptbad mit Tageslicht und WC bieten ein großzügiges Wohngefühl. Der zwischen den Schlafzimmern liegende, offene Bereich, bietet viel Platz.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und weitere Stauflächen runden das Wohnerlebnis auf praktische Weise ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Brühl. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen.

Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis.