Freistehendes EFH mit Anliegerapartment auf 980 m2 Grund, Schleswig_Neustadt

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Kiebitzreihe 6 in Schleswig überzeugt durch seine besondere Lage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 981 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und besticht durch seinen vielseitigen, gewachsenen Grünbestand. Die Straßenseite wird durch einen charakteristischen Friesenwall eingefasst und verleiht dem Anwesen bereits im Eingangsbereich einen besonderen norddeutschen Charme. Die rückwärtige Grundstücksseite grenzt direkt an einen Park und eröffnet einen weitläufigen, naturnahen Verbindung ins Grüne – eine seltene Qualität, die Ruhe und Erholung mitten in der Stadt ermöglicht.

Für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse stehen zwei Terrassen zur Verfügung: Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein, während die östlich gelegene Terrasse den perfekten Platz für den Start in den Tag oder die frühen Sonnenstunden bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem vielfältigen Bewuchs schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, die sich auf das Hauptwohnhaus sowie ein separates, genehmigtes Anliegerstudio verteilen. Das Studio mit ca. 23 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang und bietet sich ideal als Büro, Gästebereich, für ein Familienmitglied oder zur separaten Nutzung an.

Das eigentliche Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse mit ca. 138 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchenbereiche zur Verfügung. Der offene Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine Großzügigkeit einen einladenden Lebensbereich für Familie und Gäste.

Die Ausstattung verbindet Komfort mit wohnlicher Atmosphäre. Hierzu gehören unter anderem eine Einbauküche, ein gemütlicher Kamin, hochwertige Parkettböden, Isolierverglasung sowie teilweise bodentiefe Fenster, die für helle Räume und einen schönen Bezug zum Garten sorgen. Teile des Hauses sind bereits barrierefreundlich gestaltet und ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei veränderten Wohnansprüchen.

Zusätzliche­n Stauraum bietet der Dachboden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen vollständig ausgebauten Keller mit ca. 96 m² Nutzfläche, der vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder Lagerflächen bietet.

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, eine naturnahe Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großem Grundstück, Parklage, separatem Anliegerbereich und familiengerechter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kiebitzreihe 6 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nordwestlich im Schleswiger Stadtteil St. Jürgen. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Fahrzeit und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Die historische Schleswiger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der Stadthafen an der Schlei liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Schlei mit ihren zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten verleiht der Stadt einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen B76 und B201 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Flensburg, Kiel und Hamburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Flensburg.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der attraktiven Nähe zur Schlei – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung schätzen.