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Modernisiertes Schmuckstück - modern, hell und gemütlich
41539 Dormagen – Nordrhein-WestfalenErstbezug nach Kernsanierung: Gemütliches Wohnjuwel mit Historie in Bestlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) verbindet eine liebevolle Familiengeschichte mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich von den Großeltern als gemütliches Häuschen für zwei Personen erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2025 und 2026 von Grund auf komplett saniert und modernisiert. Die solide Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.
Das Haus präsentiert sich nun in einem absolut neuwertigen Zustand und wartet auf seinen Erstbezug nach der Sanierung. Es eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ein langfristiges rundum sorgloses Wohnen in einem Haus mit Herz und Charakter suchen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-480832
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.530 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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170 €
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Mietsicherheit
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4.890 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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58 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert - zeitgemäßer Komfort trifft auf charmante Klassiker:
* Energie & Effizienz:
Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung. Die obere Geschossdecke wurde gedämmt und die Außenwände erhielten eine effiziente Einblasdämmung.
* Böden & Wände:
In allen Wohnräumen wurden neue Böden verlegt. Der elegante, originale Marmorboden im Flur des Erdgeschosses und auf den Treppen wurde bewusst erhalten und verbindet die Moderne mit der Vergangenheit. Die großzügig gestaltete Treppe verleiht dem Entree einen edlen Charakter. Alle Wände sind komplett neu mit Raufaser tapeziert und in frischem Weiß gestrichen. Modernisiert wird das Gesamtbild durch neue, weiße Zimmertüren.
* Sanitärbereiche:
Das Gäste WC im Erdgeschoss wurde komplett erneuert. Das Hauptbadezimmer im 1. OG erstrahlt ebenfalls in modernem Glanz und verfügt über eine stilvolle Dusche mit Glasduschabtrennung sowie integrierten Deckenstrahlern.
* Außenbereich & Garten:
Auf Sie wartet eine neu angelegte Terrasse für entspannte Stunden. Der Garten wurde mit neuem Rasen und präzisen Randsteinen versehen, was die Nutzung eines Rasenroboters problemlos ermöglicht. Die Bepflanzung am Grundstückende wurde ansprechend erneuert.
*Parken:
Zum Objekt gehört eine eigene Garage.
Lage
Wohnen in einer der Top-Lagen von Dormagen
Die Immobilie besticht durch ihr Spitzenlage in Dormagen, die Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur verbindet.
Der Bahnhof Dormagen ist fußläufig in etwa 400 Metern erreichbar und bietet Pendlern eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Metropolen Köln und Düsseldorf. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Ein Bäcker und ein Netto-Supermarkt direkt am Bahnhof und der Hitmarkt im Gewerbegebiet Top West ist in wenigen Auto oder Fahrradminuten erreichbar.
Das nahegelegene Schulzentrum mit Gymnasium, Grundschule und weiteren Bildungseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser begehrten Wohnlage.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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182,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Mietkonditionen auf einen Blick:
* Kaltmiete EUR 1.530,00
* Garage EUR 100,00
* Nebenkostenvorauszahlung: EUR 170,00
* Gesamtmiete ( Ohne Heizung/Strom und Wasser) EUR 1.800,00
* Mietkaution EUR 4.890,00 ( entspricht 3 Nettokaltmieten)
* Die Heiz-, Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt nach eigenem Verbrauch mit den Versorgungsbetrieben ab.
Voraussetzungen für Mietinteressenten
Da uns eine harmonische und zuverlässige Miterschaft für dieses frisch sanierte Schmuckstück am Herzen liegt, bitten wir Sie, bei Interesse folgende Unterlagen zur Besichtigung bereitzuhalten oder vorab einzureichen:
* Eine aktuelle Schufa-Auskunft ( positiv/ ohne Negativeinträge)
* Die letzten sechs Gehaltsnachweise oder entsprechende Einkommensnachweise
( Hier bitte die 1/3 Regel beachten, d.h. die mtl. Miete sollte 1/3 ihrer monatlichen Einkünfte nicht übersteigen).
* Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Besichtigung & Kontakt
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformlar dieses Portals. Bitte teilen Sie uns dabei neben der Telefonnummer unter der Sie telefonisch erreichbar sind, bereits ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person mit (wie viele Personen einziehen möchten, berufliche Situation).
Wir melden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen zurück, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: WohneninDormagen
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