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Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und PV-Anlage
72189 Vöhringen (Wittershausen) – Baden-WürttembergPacken Sie an: Doppelhaushälfte mit 2Einheiten, PV- Anlage 9,8kw & Riesenpotential!
Sie suchen ein Umbauprojekt mit freier Hand für Ihre eigenen Ideen ? Diese ca. 1970 erbaute Doppelhaushälfte im Rohbauzustand ist die perfekte Leinwand für Handwerker, Macher oder geschickte Investoren! On top profitieren Sie bereits von einer installierten Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Auf einer einzigen Ebene im Erdgeschoss verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer auf zwei separate Wohnungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Das erwartet Sie :
- Flexibles Raumkonzept : Zwei Wohnungen auf einer Ebene, jeweils bequem über eine breite Treppe mit 4 Stufen am jeweiligen Eingang erreichbar.
- Rohbau mit Gestaltungsfreiheit: keine aufwändigen Rückbauarbeiten - starten Sie direkt mit der Elektro-, Sanitär- und Heizungsplanung sowie dem individuellen Innenausbau.
- Photovoltaikanlage 9,8 KW auf dem Dach: Der Grundstein für Ihre eigene Energiegewinnung ist bereits gelegt.
- Nützlicher Stauraum: über den seitlichen Zugang gelangen Sie in den Teilkeller, der ideal für Haustechnik und Lagerfläche genutzt werden kann.
- Außenbereich: Das Grundstück zum Haus bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Feierabend-Ecke, einen Grillplatz oder eine kleine Grünecke.
Ein Projekt mit Charakter und unzählig vielen Möglichkeiten - gestalten Sie sich Ihr Zuhause oder Ihre Kapitalanlage genau so, wie Sie es sich vorstellen!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-480682
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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130.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.756 €
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Gesamtkosten
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ca. 138.755 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Rohbau
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Gebäudetyp & Zustand:
Doppelhaushälfte in Massivbauweise ( Baujahr ca. 1970), aktuell im Rohbauzustand ohne Innenausbau.
- Photovoltaikanlage:
Bereits auf dem Dach installiert ( Bestandteil des Objekts ).
- Raumaufteilung:
4,5 Zimmer auf einer Ebene ( Erdgeschoss , vorbereitet/konzipiert für zwei separate Wohnungen.
- Zugänge:
Zwei getrennte Hauseingänge an der Vorderseite ( jeweils über eine schöne Treppe mit 4 Stufen erreichbar).
- Unterkellerung:
Teilunterkellert mit seitlichem Außenzugang - bereits seperater Technikraum - ideal für Haustechnik, Heizungsanlage und Lagerraum.
- Außenbereich:
Grundstück um das Haus zur individuellen ( z.B. kleine Terrasse, Carport oder Grünfläche ).
- Ausbaupotential / Handlungsbedarf:
Der Ausbau ( Elektro- und Sanitärinstalationen, Heizung, Wand- und Bodenbeläge sowie Sanitärobjekte) kann komplett nach eigenen Wünschen und heutigen Standards neu umgesetzt werden.
Lage
Top - Anbindung für Pendler & schnelle Wege
Hervorragende Verkehrsanbindung:
- Direkt an den Hauptverkehrsadern: Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße und der Gemeinde Vöhringen ( Landkreis Rottweil ). Durch die direkte Nähe zu den Verkehrsachsen profitieren Sie hier von einer außergewöhnlich schnellen Erreichbarkeit in alle Richtungen - ideal für alle, die flexibel und rasch am Ziel sein wollen.
- Öffentlicher Nahverkehr & Bahn: Der nahegelegene Bahnhof in Sulz am Neckar bietet regelmäßige Zugverbindungen ( Gäubahn ) nach Stuttgart und Singen. Busverbindungen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Kindergarten & Grundschule: Befinden sich direkt im Ort Wittershausen.
-Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Vöhringen sowie im nahegelegenen Sulz am Neckar.
Ein Standort für Pragmatiker und Pendler, die kurze Wege und eine direkte Verkehrsanbindung schätzen !
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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286,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Heike Lichtmanecker
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