ohne-makler
540.000 €
6
Zimmer
196 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in attraktiver Stadtrandlage von Tuttlingen

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-480361
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.975 €
Gesamtkosten
ca. 573.974 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 27.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,95%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung sowohl der Erdgeschosswohnung als auch der Wohnung im Dachgeschoss entspricht dem Baujahr und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Zustand. Erforderliche Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute gepflegt und sofort bezugsbereit präsentiert.
Im Erdgeschoss sorgen überwiegend Fliesen- und Laminatböden für eine praktische und wohnliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit Fliesen sowie zeitlosen Korkböden ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der Keller: Dieser ist teilweise zu Wohnzwecken mit Heizung ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder für individuelle Freizeitaktivitäten.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ein Zenker-Fertighaus BJ 1994, überzeugt durch seine ruhige und zugleich familienfreundliche Lage am Stadtrand von Tuttlingen. Das Grundstück ist in Nord-Süd-Ausrichtung gelegen und befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nahezu direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar – ein Supermarkt sowie eine Bäckerei liegen nur etwa 500 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Ein echtes Highlight ist der große wunderbare Garten (mit Teich), der von der Straße aus nicht einsehbar ist und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie ungestörte Stunden im Grünen. Vom Balkon im Dachgeschoss, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, eröffnet sich zudem ein toller Ausblick über die Stadt.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
105,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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