Neubau-Eigentumswohnung mit direkter Sicht auf einen kleinen See im Quartier HUGOS

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese barrierefrei zugängliche, lichtdurchflutete, naturnahe, ruhige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und verfügt mit einer Wohnfläche von 97 m² über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche), Abstellraum, zwei Bäder, einen großen Westbalkon mit direktem Blick auf das Wasser, Kellerabteil sowie Außenstellplatz. Ein durchdachter Grundriss, bodentiefe Fenster und der großzügige Balkon sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und bewirken eine fließende Verbindung von Wohnraum und Landschaft mit direkter Sicht vom Balkon und von Wohnräumen auf einen kleinen See
am Türkenpfuhl (einem kleinen, geschützten Kleingewässer und Landschaftsschutzgebiet in Berlin-Mariendorf). Die Immobilie zeichnet sich durch eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt (Stadtmitte, Friedrichstraße, Unter den Linden…) aus. Zudem übertrifft die Immobilienausstattung durch zusätzliche aufwendige Ausstattungsmerkmale den gewöhnlichen Durchschnittsstandard deutlich.

Highlights der Wohnung:

• Das große moderne Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen sowie alle Wohnräume verfügen über Bodentiefe Fenster mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung­ in Klarglas. Alle Fenster sind mit kompletten E-Rollladenanlagen mit Rollladenlamellen aus Aluminium, die elektrisch über einzelne Antriebe mit Auf- und Abfunktion betrieben werden, ausgestattet.
• Eine niveaugleiche Dusche mit seitlichem Wandeinlaufsystem sowie Glastrennwand im separaten Gästebad mit Waschbecken sowie mit einem wandhängenden Tiefspül-WC für Unterputzspülkasten mit Spartaste. Hochwertige Fliesen mit rektifizierter Verlegung (Maße: 30 cm*60 cm) in beiden Bädern.
• Das große Bad und das separate Gästebad verfügen über Handtuchheizkörper.
• Auserlesene Designer-Küche inklusive Marken-Elektrogeräte.
• Echtholz-Parkettboden Landhausdiele Eiche, naturgeölt, 220 cm lang, 14 cm breit, 2 cm dick, in allen Wohnräumen, Flur und Abstellraum.
• Breitbandkabel-Anlage einschließlich Kabelnetz mit Anschlussdosen als Multimediadosen in jedem Raum.
• LAN-Anschluss (2-fach CAT-Dose) in jedem Raum zur hohen Netzwerkgeschwindigkeit und Flexibilität.
• Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Farbvideogegensprechanlage.
•­ Großer Westbalkon mit Steckdose und Beleuchtung und direktem Blick auf das Wasser . Der Balkonboden ist mit Holzbelag (Douglasie naturgeölt) belegt.
• Die extensiv begrünten Hausdächer wirken wie eine natürliche Klimaanlage.
• Aufzug bis in den Keller.
• Eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Beleuchtungsanschluss an der Decke und Einfachsteckdose (Zählung über Wohnungszähler).
• Gemeinschaftsräume Keller (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum), zusätzliche Fahrradstellplätze vor dem Haus im Außenbereich.
• Außenstellplatz (kann erworben werden).

Das Quartier HUGOS in Berlin-Mariendorf erinnert an die historische Gärtnerei Hugo Schlösser. Das Areal greift diese Herkunft durch eine ringförmige Architektur, viel Grün und den erhaltenen alten Schornstein als Wahrzeichen auf.

Das Quartier HUGOS ist heute ein grünes, familienfreundliches Neubauquartier mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen – ein Ort zum Wohnen, Wohlfühlen und Durchatmen.

Der Standort der Immobilie, eine wahre grüne Insel, liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Britzer Garten.

Die Bushaltestelle der Linie 181 ist 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 5 Minuten zur U-Bahn Linie 6. Von dort erreichen Sie direkt in wenigen Minuten die Berliner Innenstadt (Stadtmitte, Friedrichstraße, Unter den Linden…). Der Flughafen BER ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nahversorgungs-Zentrum mit Supermarkt, Café und Kita, Kinderspielplätze etc. befinden sich auf dem Gelände.

Britzer Garten und weitere Grünflächen, eine Reithalle in unmittelbarer Umgebung laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.