Doppelhaushälfte mi zwei Eigentumswohnungen hier Maisonettewohnung

Beschreibung:

Die Maisionettewohnung: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (EG & DG) im UG/Souterrain Kellerräume, Technikräume

Die Maisonettewohnung besticht durch eine klare, familienfreundliche Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsort. Dank des Neubau-Standards (Erstbezug 2026) erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, moderne Grundrisse und ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

•Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses:
Hier spielt sich das gemeinsame Familienleben ab. Die Ebene ist offen und einladend gestaltet. Sie bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Aufgrund der Topographie des Grundstückes hat man vom Balkon einen wunderschönen Blick auf die Rhöner Berge. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Eine offene Küche, ein praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

•Dachgeschoss – Ihre private Wohlfühloase:
Über eine Treppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Diese Etage ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie die hellen Kinderzimmer, die alternativ als Büro genutzt werden können. Das moderne Tageslicht-Hauptbad ist nach neuesten Standards ausgestattet und bietet eine hochwertige Sanitär-Oase für die ganze Familie. Dank der modernen Architektur des Neubaus werden die Dachschrägen optimal genutzt, um maximale Stellfläche und Gemütlichkeit zu garantieren. Über eine Spitzbodentreppe kommt man in den Dachboden, dieser ist mit OSB-Platten belegt und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Untergeschoss/Souterrain – Technik und abgeschlossene Einliegerwohnung:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Technikraum und Kellerräumen.

Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet modernste Architektur mit maximaler Flexibilität. Das clevere Raumkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice oder zur Refinanzierung durch Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von minimalen Energiekosten und zeitgemäßer Haustechnik.(Luft-Wasser-Wärme­pumpe und Solarthermie) Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle mit Elektrorollos ausgestattet.
Die Außenanlage bzw. die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellplätze für 3 PKW. Zur Einliegerwohnung führt eine massive Betonaußentreppe. Der Balkon im EG ist mit Platten belegt, die Terrasse der Einliegerwohnung ist gepflastert.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage von Steinau, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Petersberg. Hier wohnen Sie idyllisch im oberen Haunetal am Rande der Rhön, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Lage-Highlights

­•Natur & Freizeit: Die malerische Hügellandschaft und die historische Wasserburg direkt im Ort bieten einen hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür, Steina ist nicht weit vom Biosphärenreservat Rhön und dem Dreiländereck von Hessen, Bayern und Thüringen.

•Perfekte Anbindung: Das Zentrum der Barockstadt Fulda sowie der ICE-Bahnhof sind nur ca. 4 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A7 und A66 bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

•Infrastruktur vor Ort: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Steinau. Alle Schulen, Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind im Kernort Petersberg oder in Fulda in wenigen Minuten erreichbar. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist über die Stadtbusanbindung gesichert.

Mikrolage & Nachbarschaft
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, das von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein sicheres, grünes Umfeld für Kinder und die ideale Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.