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Erstbezug / Neugründung: Hochwertige 4-Zimmer-WG am Ulmer Eselsberg (Traminerweg)
89075 Ulm – Baden-WürttembergHier steht eine bezugsfertige, hochwertige Wohngemeinschaft im Neubaustandard (Unser ulm-unity.de Standard) zur Vermietung bereit. Die Wohnung ist vollkommen fertiggestellt und bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Ulms.
Die Wohnung ist voll möbliert und auf höchstem Niveau ausgestattet. Jedes der 4 Zimmer ist ein löffelfertiger Rückzugsort: Koffer packen, einziehen und direkt wohlfühlen – ganz ohne Möbel-Stress.
Durch den gehobenen Standard eignet sich die Wohnung perfekt für Studierende, Promovierende, wissenschaftliche Mitarbeitende oder Young Professionals.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-480174
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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475 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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85 €
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Mietsicherheit
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1.425 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Voll möbliertes Zimmer:
- 140 cm Bett: Inklusive Lattenrost & Matratze
- Arbeitsbereich: Ergonomischer Schreibtisch & Stuhl – ideal für lange Lernnächte oder Homeoffice
- Stauraum: Großer Kleiderschrank mit viel Platz
- Komfort-Extras: USB-C Anschlüsse direkt am Bett (Handy laden ohne Kabelchaos)
Gemeinschaftsbereiche (auf höchstem Niveau):
- Voll ausgestattete Küche: Herd, Backofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank – alles vorhanden
- Modernes Bad: Hell, hochwertig und neuwertig (kein veraltetes WG-Bad)
- Waschen & Trocknen: Waschmaschine & Trockner direkt in der Wohnung (keine Münzwäscherei)
- Internet: Highspeed-Internetanschluss in der Wohnung vorhanden (Vertrag wird von den Mietern eigenständig abgeschlossen)
Finanzielles & Rahmenbedingungen:
- Kaltmiete: 475 €
- Nebenkosten: + 85 € pauschal (inkl. Strom & Rundfunkbeitrag)
- Gesamtmiete: ab 560 € warm
- Kaution: 3 × Kaltmiete
- Mindestlaufzeit: 6 Monate (Planungssicherheit für beide Seiten)
- Kündigungsfrist: 3 Monate (gesetzlicher Standard)
- Mietvertrag: Fair & standardisiert (gleiche Bedingungen für alle)
- Keine Provision: Direkt vom Vermieter – kein Makler, kein Verwalter dazwischen
Lage
Traumlage für Uni & Science Park:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Traminerweg auf dem Ulmer Eselsberg – einer ruhigen, grünen und sehr gepflegten Wohngegend.
Universität & Science Park:
In wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Ideal für Universitäts- und Klinikangehörige.
ÖPNV-Anbindung:
Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 2) sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in unter 10 Minuten direkt zum Ulmer Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Infrastruktur:
Supermärkte (REWE, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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130,01 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wir suchen sympathische Mieterinnen und Mieter (Studierende, Promovierende, Young Professionals), die Wert auf ein gepflegtes, harmonisches Miteinander legen.
Ablauf bei Interesse:
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
- Vor- und Nachname, Alter
- Derzeitige Tätigkeit (Studium, Promotion, Beruf etc.)
- Wunsch-Einzugstermin und geplante Mietdauer
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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