ohne-makler

Erstbezug / Neugründung: Hochwertige 4-Zimmer-WG am Ulmer Eselsberg (Traminerweg)

89075 Ulm – Baden-Württemberg
475 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Wohnung

Hier steht eine bezugsfertige, hochwertige Wohngemeinschaft im Neubaustandard (Unser ulm-unity.de Standard) zur Vermietung bereit. Die Wohnung ist vollkommen fertiggestellt und bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Ulms.

Die Wohnung ist voll möbliert und auf höchstem Niveau ausgestattet. Jedes der 4 Zimmer ist ein löffelfertiger Rückzugsort: Koffer packen, einziehen und direkt wohlfühlen – ganz ohne Möbel-Stress.

Durch den gehobenen Standard eignet sich die Wohnung perfekt für Studierende, Promovierende, wissenschaftliche Mitarbeitende oder Young Professionals.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-480174
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
475 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
85 €
Mietsicherheit
1.425 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Voll möbliertes Zimmer:
- 140 cm Bett: Inklusive Lattenrost & Matratze
- Arbeitsbereich: Ergonomischer Schreibtisch & Stuhl – ideal für lange Lernnächte oder Homeoffice
- Stauraum: Großer Kleiderschrank mit viel Platz
- Komfort-Extras: USB-C Anschlüsse direkt am Bett (Handy laden ohne Kabelchaos)

Gemeinschaftsbe­reiche (auf höchstem Niveau):
- Voll ausgestattete Küche: Herd, Backofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank – alles vorhanden
- Modernes Bad: Hell, hochwertig und neuwertig (kein veraltetes WG-Bad)
- Waschen & Trocknen: Waschmaschine & Trockner direkt in der Wohnung (keine Münzwäscherei)
- Internet: Highspeed-Internetanschluss in der Wohnung vorhanden (Vertrag wird von den Mietern eigenständig abgeschlossen)

Finanzielles­ & Rahmenbedingungen:

- Kaltmiete: 475 €
- Nebenkosten: + 85 € pauschal (inkl. Strom & Rundfunkbeitrag)
- Gesamtmiete: ab 560 € warm
- Kaution: 3 × Kaltmiete
- Mindestlaufzeit: 6 Monate (Planungssicherheit für beide Seiten)
- Kündigungsfrist: 3 Monate (gesetzlicher Standard)
- Mietvertrag: Fair & standardisiert (gleiche Bedingungen für alle)
- Keine Provision: Direkt vom Vermieter – kein Makler, kein Verwalter dazwischen

Lage

Traumlage für Uni & Science Park:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Traminerweg auf dem Ulmer Eselsberg – einer ruhigen, grünen und sehr gepflegten Wohngegend.

Universität & Science Park:
In wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Ideal für Universitäts- und Klinikangehörige.

ÖPNV-Anbi­ndung:
Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 2) sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in unter 10 Minuten direkt zum Ulmer Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Infrastruktur:
Supermärkte (REWE, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Kultur
Gastronomie
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
130,01 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Wir suchen sympathische Mieterinnen und Mieter (Studierende, Promovierende, Young Professionals), die Wert auf ein gepflegtes, harmonisches Miteinander legen.

Ablauf bei Interesse:
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

- Vor- und Nachname, Alter
- Derzeitige Tätigkeit (Studium, Promotion, Beruf etc.)
- Wunsch-Einzugstermin und geplante Mietdauer

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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