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Grafing bei München | Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung zum 01.10. – EBK gegen Ablöse
85567 Grafing (Grafing bei München) – BayernModerne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept einfügt und mit viel Stauraum sowie einer ansprechenden Optik überzeugt.
Das elegante Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre sehr schöne und moderne Ausstattung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Highlights auf einen Blick
Neubauwohnung
Ca. 87 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Balkon
Neue hochwertige Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktische Abstellkammer
Hochwertige und moderne Ausstattung
Helle, freundliche Räume
Attraktiver Grundriss
Diese stilvolle Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein großzügiges Raumangebot zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-480032
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.560 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Miete Garage/Stellplatz
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90 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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4,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die erst vor weniger als einem Jahr eingebaut wurde. Die Küche ist mit hochwertigen Bauknecht-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem offenen und freundlichen Ambiente eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im gepflegten Innenhof befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, großes Gäste-WC.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum, der weitere praktische Lagermöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Moderne Neubauwohnung
Ca. 87 m² Wohnfläche
Neuwertige Einbauküche (unter 1 Jahr alt)
Hochwertige Bauknecht-Elektrogeräte
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Schöner Balkon
Kleiner Spielplatz im Innenhof
Zwei große Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
Separates, großzügiges Gäste-WC
Große Abstellkammer
Großzügiger Kellerraum
Großer Tiefgaragenstellplatz
Hochwertige und moderne Ausstattung
Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Grafing bei München. Der charmante Grafinger Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in der näheren Umgebung.
Die S-Bahn-Station Grafing Stadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten und profitieren dadurch von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist mit dem Auto in nur ca. 3–5 Minuten erreichbar. Von dort bestehen neben den S-Bahn-Verbindungen auch schnelle Regionalbahnverbindungen nach München, wodurch der Münchner Ostbahnhof bereits in etwa 15–20 Minuten erreicht werden kann. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Grafing verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer lebenswerten oberbayerischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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36,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wir suchen einen Nachmieter zum 30.09., sodass die Wohnung ab dem 01.10. bezogen werden kann.
Die Vermietung erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter. Gesucht wird ein passender Nachmieter, der die Wohnung zum genannten Zeitpunkt übernehmen möchte.
Die Wohnung wird ausschließlich inklusive der vorhandenen Einbauküche vermietet. Die hochwertige Küche ist noch kein Jahr alt, mit modernen Bauknecht-Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Daher ist für die Küche eine entsprechende Ablöse vorgesehen.
Die Wohnung ist aktuell genauso eingerichtet und ausgestattet, wie auf den Bildern zu sehen. Viele der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden. Hierzu zählen unter anderem ein großer Kleiderschrank, ein Esstisch, ein Couchtisch, ein Schrank im Gäste-WC sowie weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände. Auch besondere Ausstattungsmerkmale wie der Badezimmerspiegel mit integrierter Bluetooth-Lautsprecherfunktion, über den bequem Musik während des Duschens oder Badens abgespielt werden kann, können nach Absprache übernommen werden.
Besonders hervorheben möchten wir die sehr angenehme Wohnatmosphäre der gesamten Wohnanlage. Die Hausgemeinschaft ist freundlich, ruhig und respektvoll, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. Wir haben uns vom ersten Tag an sehr wohlgefühlt.
Da die Wohnung ausschließlich von Nichtrauchern bewohnt wurde, handelt es sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung.
Wichtig: Die Küche wurde vor weniger als einem Jahr für 5.850 € angeschafft (Rechnung vorhanden). Für die Übernahme der Küche stellen wir uns eine Ablöse von 4.800 € vor. Aus unserer Sicht ist dies ein fairer Preis, da sich die zukünftigen Mieter die aufwendige Planung, Lieferzeiten, Montagekosten sowie den zusätzlichen Aufwand für die Anschaffung einer neuen Küche sparen und direkt in eine vollständig ausgestattete Wohnung einziehen können. Die Übernahme der Einbauküche ist Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Über weitere Möbel und Ausstattungsgegenstände kann gerne im Rahmen einer Besichtigung gesprochen werden.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse gerne eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, einen passenden Nachmieter für diese schöne Wohnung zu finden. 😊
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Angebot von: Rateb Akbari
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