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Exclusive Dachwohnung Oberaudorf

Sudelfeldstr. 26, 83080 Oberaudorf – Bayern
499.000 €
3
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Hier wohnen Sie auf insgesamt 110 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt im schönen Oberaudorf. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, sowie einen schönen Balkon/ eine schöne Terrasse. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 bezogen werden.

Die schöne 3 Zimmer Wohnung gehört zu einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten und befindet sich im 2.Stock. Das Haus wurde 1982 im alpenländischen Stil erbaut. Die großzügige 3 - Zimmer Dachgeschoßwohnung hat ca.110 qm und ein offenes Raumkonzept für den Wohn- und Essbereich.

Über ein großzügiges, helles Treppenhaus kommt man zuerst in den geräumigen Flur mit Garderobe. Von dort gelangt man entweder in das Büro oder Gästezimmer mit Balkon oder Sie gehen weiter in das 35 qm große Wohnzimmer mit hoher Decke und haben Zutritt zum Südbalkon, von wo Sie einen wunderschönen Panoramablick auf das Kaisergebirge und die umliegenden Berge geniessen können. Das Wohnzimmer ist mit einem behaglichen Holzofen ausgestattet.

Die daneben liegende Einbauküche hat eine große Arbeitsfläche, neue E-Geräte und am Ende unter dem Dachfenster einen zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Putzutensilien.

Vom Wohnzimmer aus befindet sich auch der Zugang zum gemütlichen 18 qm Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank im  Ankleidebereich und auch hier mit einem zusätzlichen Dachspeicher. Weiter geht es ins große Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und einer kleinen Sauna.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz vor dem Haus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit einem Waschmaschinenanschluß für jede Wohnung.

Alle Merkmale auf einen Blick:

[Internetadresse entfernt]

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Objekt-Nr
OM-479935(wgl-1491309)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.925 €
Gesamtkosten
ca. 522.924 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 17.465 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
2
Baujahr
1982

Lage

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
600m
Sport
800m
Gesundheit
700m
Einkaufen
750m
Gastronomie
850m
Kultur
900m
Nachtleben
850m
ÖPNV
700m

Sonstiges

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