Helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Bezugsfrei & Monteurswohnung

Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte Eigentumswohnung mit rund 81 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses in Bensheim.

Die Einheit ist für die Nutzung als Monteurswohnung sowie zur Ferienvermietung zugelassen – ideale Basis für überdurchschnittliche Mietrenditen bei flexibler Bewirtschaftung.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Räume sind funktional geschnitten und durchgängig hell. Ein moderner Bodenbelag in Holzoptik, frische Wandflächen und großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich bzw. der Küche gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche (u. a. Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler bzw.
Waschmaschinenanschluss)­, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Über den hauseigenen Aufzug ist das 5. Obergeschoss bequem erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant: Selbstnutzer können kurzfristig einziehen, Anleger die Einheit unmittelbar (neu) vermieten. In der Vergangenheit wurde die Wohnung als möbliertes Apartment genutzt.

Die Wohnung liegt in Bensheim, mit rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Bergstraße. Landschaftlich reizvoll zwischen dem Odenwald und der Rheinebene gelegen, zählt die Region der „Hessischen Bergstraße" zu den klimatisch begünstigten und beliebtesten Wohnlagen Südhessens.

Bensheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren Weinlagen ist ebenso schnell erreichbar wie die Naherholungsgebiete im angrenzenden Odenwald.

Verkehrlich ist der Standort hervorragend angebunden: Über den Bahnhof Bensheim mit ICE-/IC-Halt und Regionalverkehr sowie die nahe A5 erreichen Sie die Wirtschaftsräume Darmstadt, Frankfurt/Rhein-Main, Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer und Pendler wie als wertstabile Kapitalanlage attraktiv.