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ERSTBEZUG - 2-Zi. Whg. mit Süd-West Terrasse + Garten, FBH, interner Keller, elektr. Rolläden
Niederscheyrer Str. 86, 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm (Niederscheyern) – BayernVerwirklichen Sie sich Ihren Traum vom zentrumsnahen Wohnen in Pfaffenhofen a.d. Ilm mit dieser wunderschönen Neubau 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss.
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem erbaut.
Die Fenster sind 3-fach verglast. Beheizt wird die Wohnanlage über einen Fernwärmeanschluss.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten (ca. 28,00 m²) mit Terrasse mit Süd-West Ausrichtung (10,00 m²).
Ein besonderes Highlight ist der interne Keller (38,83 m² / Waschküche, Abstellraum, weiterer Kellerraum), welcher direkt über eine Treppe in der Wohnung erreichbar ist und exklusiv zur Wohnung gehört.
Für ausreichend Stauraum mit Privatsphäre ist somit gesorgt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-479773
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.100 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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3.300 €
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Miete Garage/Stellplatz
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40 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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89,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist exklusiv und hochwertig ausgestattet und verfügt über folgende Highlights:
- interner Keller (Waschküche, Abstellraum, weiterer Kellerraum) zur exklusiven Nutzung
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Videosprechanlage
- Versteckter Multimediaverteilerschrank (Internet, Telefon, TV und Netzwerktechnik für Router)
- Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum
- Bodengleiche Dusche
- Hochwertiger Waschtisch mit Designunterschrank
- großformatige Designfließen (60 x 60 cm am Fußboden)
- großformatiger Dielenfußboden im Echtholz-Look
- Hochwertiger Terrassenbelag aus Feinsteinzeug
- Zugang zur Terrasse über Wohn-Essbereich und über Schlafzimmer
Bei Interesse können Sie mich sowohl per schriftlicher Anfrage als auch telefonisch (+49 8252 4069169) erreichen.
Lage
Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, etc.), Turnhallen, Schwimmbad und alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt ist 1,9 km entfernt und kann schnell und einfach per Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Der Bahnhof (Richtung München oder Richtung Ingolstadt / Nürnberg) ist 2,5 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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00_Grundriss
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Annika Klettke
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