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Direkt am Wasser: Ferienhaus mit außergewöhnlich großer Außenfläche im ORO – provisionsfrei
Kapitänsstraße 24, 24376 Kappeln Olpenitz – Schleswig-HolsteinZum Verkauf steht eine hochwertige und gepflegte Doppelhaushälfte in direkter Wasserlage im OstseeResort Olpenitz bei Kappeln.
Das Ferienhaus wurde 2015 vom Hersteller Schees & Lühn in hochwertiger Bauausführung errichtet und verfügt über ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen.
Das Objekt ist ausschließlich zur Ferienhausnutzung vorgesehen. Eine sofortige Übernahme ist möglich.
Eine besondere Eigenschaft des Hauses ist die außergewöhnlich großzügige, ca. 745 m² große Sondernutzungsfläche, die sich von der Straße bis zum Wasser erstreckt. Die Fläche ist dem Haus zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet; andere Miteigentümer sind von der Nutzung ausgeschlossen.
Das Haus befindet sich unmittelbar am Wasser und bietet aus nahezu allen Fenstern einen direkten Wasserblick. Eine Nord- und eine Südterrasse ermöglichen die Nutzung der Außenbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Das Ferienhaus wird vollständig ausgestattet und möbliert verkauft.
Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze, ein Fahrradschuppen sowie ein separater Schuppen für Gartenmöbel.
Die Verwaltung und Vermarktung des Ferienhauses kann auf Wunsch durch eine kleine, exklusive Agentur vor Ort übernommen und vom neuen Eigentümer weitergeführt werden.
In den Jahren 2021 bis 2025 wurden durchschnittlich über 200 Vermietungstage (exkl. Eigenbelegungen) bei einem Bruttoumsatz von über 27.000 € pro Jahr erzielt.
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Objekt-Nr
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OM-479632
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Ferienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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425.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.359 €
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Gesamtkosten
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ca. 458.358 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Ferienhaus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• zwei Schlafzimmer
• zwei Vollbäder inklusive Whirlpool
• Infrarotkabine
• voll ausgestattete Küche
• Kamin
• Eichenholzparkett
• Fußbodenheizung mit Tado-Steuerung
• Solarthermie
• Glasfaseranschluss
• zwei Fernseher inklusive SAT-Antenne
• Plissees
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.
Lage
Das Ferienhaus befindet sich in der Ferienregion Ostsee-Schlei im OstseeResort Olpenitz bei Kappeln, direkt an der Südmole.
Das OstseeResort liegt auf dem Gelände des ehemaligen Marinestützpunktes Olpenitz zwischen Ostsee und Schleimündung. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die besondere Lage des Hauses.
Im Resort und in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.
Die Hafenstadt Kappeln mit ihrer touristischen Infrastruktur, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Privatverkauf ohne Käuferprovision.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Anfrage mit vollständigem Namen und Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
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