Erstbezug: Moderne Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, Einbauküche und Panoramablick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung­ (52 m²) wurde 2026 im hochwertigen Dachgeschossausbau neu geschaffen und wartet auf ihre ersten Bewohner. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern lädt zum Verweilen ein und bietet dabei einen beeindruckenden Weitblick über die Skyline Dortmunds. Zur Wohnung gehört eine neue, passgenau eingebaute Einbauküche inklusive aller Elektrogeräten (Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) mit einem Anschaffungswert von rund 7.000 €.

Angenehm kühl auch an heißen Sommertagen: Die moderne Multisplit-Klimaanlage macht diese Dachgeschosswohnung zu etwas Besonderem und sorgt jederzeit für ein komfortables Raumklima. Wohn- und Schlafbereiche lassen sich individuell temperieren. Darüber hinaus kann das Smart-Home-fähige System auch heizen, lüften und entfeuchten.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Empore im Wohnzimmer, die der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Aufgrund ihrer Höhe von maximal ca. 1,50 m eignet sie sich ideal als cleverer Stauraum mit Schränken, gemütliche Gästekoje, Lese- oder Lounge-Ecke sowie als Meditations- und Ruhebereich. Der Kreativität bei der individuellen Gestaltung sind dabei kaum Grenzen gesetzt

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Daher richtet sich das Angebot bewusst an urbane Personen, für die das tägliche Treppensteigen gut möglich ist. Dafür werden Sie oben mit viel Ruhe, Licht und einem außergewöhnlichen Panoramablick belohnt.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert: neues, hochgedämmtes Dach, frisch gestrichene Fassade und eine energieeffiziente Gebäudehülle nach aktuellem Neubaustandard (GEG). Wer eine stilvolle, moderne und energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Kaltmiete inkl. neuer Einbauküche: 740 €
Nebenkosten: 70 €
Gesamtzahlung pro Monat: 810 €
Heiz- und Kühlstrom: direkte Abrechnung durch den Mieter über die Stromabrechnung (aufgrund der hohen Energieeffizienz, voraussichtlich 20-30 €, je nach Gebrauch).

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Dortmunds in direkter Nachbarschaft zum beliebten Kaiserviertel. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben vor der Tür und ein ruhiger Rückzugsort im Haus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß: Supermärkte und Discounter, Apotheke, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell erreichen.

Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, Singles und Paare, die zentral wohnen möchten.