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Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Wohnkonzept und idyllischem Grünhang

Alexander-Puschkin-Straße 8, 04639 Gößnitz – Thüringen
35.000 €
6
Zimmer
128,85 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Wohnkonzept und idyllischem Grünhang
Objektbeschreibung:
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Massivbauweise, das durch hohe Decken, hohe Räume und ein großzügiges Wohnen auf drei Ebenen überzeugt. Dennoch weist das Haus insgesamt Sanierungsbedarf auf – ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und den eigenen Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
In den 1990er Jahren wurde das Dach umfassend gedämmt, wodurch ein angenehmes Wohnklima und verbesserte Energieeffizienz geschaffen wurde.

Sonstiges:
Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Chance,
ein großzügiges Objekt mit viel Charme und Potenzial nach eigenen Wünschen zu gestalten.

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Objekt-Nr
OM-479517
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
35.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 2.759 €
Gesamtkosten
ca. 37.758 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 35.000 €
Grunderwerbsteuer 1.750 € (5,00%)
Notarkosten 666 € (1,90%)
Grundbucheintrag 343 € (0,98%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 153€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,56%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1861
Ausstattung
Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights des Hauses:
•Massivbauweise mit hohen Decken und weitläufigen Räumen
•Großzügiges Wohnkonzept über 3 Ebenen
•Gedämmtes Dach (90er Jahre)
•Ausgebautes Hinterhaus mit zusätzlichen Wohnraum und vielseitigen Abstell- oder Hobbyflächen
•Idyllischer, begrünter Hang mit schönem Blick ins Grüne
•Mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
•Tageslichtbad
­
•Teilunterkellerung
•Sanieru­ngsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten, Handwerker oder Kapitalanleger

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer freundlichen Wohnlage.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Gößnitz überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Leipzig, die je nach Verbindung in rund 35 bis 50 Minuten erreichbar sind.
Über den nahegelegenen Bahnhof Altenburg sowie die gute Anbindung an die B93 und die Autobahn A4 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz, Zwickau, Gera, Erfurt und Dresden, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
350m
Einkaufen
150m
Sport
300m
Kultur
250m
Gastronomie
250m
Natur
100m
ÖPNV
300m
Nachtleben
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Doreen Illgen