Wohnen & vermieten im Damenviertel

Bitte keine Makleranfragen.

In der Sophienstraße im beliebten Damenviertel von Jena steht eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die ca. 110 m² große Einheit besteht derzeit aus einer großzügigen 3-Raum-Wohnung sowie einer separaten 1-Raum-Einheit mit eigener Küche und Bad.

Ob Eigennutzung mit Teilvermietung, vollständige Vermietung oder die Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit – hier sind verschiedene Konzepte möglich. Bei einer Zusammenlegung eignet sich die heutige Bad:Küche ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer.

Zum Angebot gehören zwei Garagen im ruhigen Innenhof (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie zwei Kellerräume mit Tageslicht. Der größere Keller bietet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum an.

Das gepflegte Gründerzeithaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Jenas. Das ehemalige Sanierungsgebiet wurde bereits vollständig aufgehoben, der Ausgleichsbetrag ist von den jetzigen Eigentümern vollständig beglichen. Der Käufer übernimmt die Immobilie somit lastenfrei und profitiert von der langfristig positiven Entwicklung dieser attraktiven Lage.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Ein Sanierungsstau besteht nicht, größere Maßnahmen sind nach aktuellem Stand nicht absehbar. Die Heizungsanlage wird noch in diesem Jahr vollständig erneuert; die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits von den Eigentümern bezahlt. Der Käufer übernimmt die Immobilie somit mit neuer Heizungsanlage und ohne zusätzliche Kosten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack bieten sich lediglich optische Modernisierungen, beispielsweise bei Bodenbelägen oder den Bädern, an.