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Modernisierte DHH mit Schleiblick Provisionsfrei von Privat ... wohnen wie im Urlaub!
24857 Schleswig – Schleswig-HolsteinErstklassig modernisiertes Wohnhaus mit enormer Baureserve und vielseitigem Nebengebäude.
Dieses lichtdurchflutete Anwesen (von Grund auf kernmodernisiert) bietet maximale Flexibilität.
Es kann als großzügiges Einfamilienhaus, Ferienhaus oder – dank separater Eingänge – als zwei autarke Wohneinheiten (UG ca. 60 m² / OG ca. 59 m² Wohnfläche) genutzt werden.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder und zeichnet sich durch ein außergewöhnlich großzügiges Platzgefühl aus.
Baureserve: Genehmigte Bauvoranfrage für den Neubau eines Bungalows oder eines 1,5-geschossigen Hauses auf dem Grundstück vorhanden.
Teilbarkeit: Das 873 m² große Grundstück ist real teilbar (separate Eigentumsgestaltung möglich) mit integration des ausbaufähigen, 2-geschossiges Nebengebäude (ca. 50 m²) mit Schleiblick-Terrasse.
Ein aktueller Energieausweis, welcher die umfassenden Modernisierungen und energetischen Maßnahmen mit optimierten Werten zeitgemäß darstellt, befindet sich derzeit in fachlicher Erstellung.
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Objekt-Nr
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OM-479449
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.347 €
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Gesamtkosten
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ca. 485.346 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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96 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1902
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Sämtliche Innenputze wurden vollständig mit einem ökologischen, feinkörnigen Kalkedelputz erneuert (gesundes Raumklima).
- Böden: Historische, massive Holzbodendielen wurden aufgearbeitet, geölt und gewachst. In den Küchen und Bädern wurden hochwertige Vinylböden sowie großformatige Fliesen des Premium-Herstellers LAMINAM verbaut.
- Besonderes Wohngefühl durch ca. 2,70 m Deckenhöhe im Untergeschoss und ca. 2,55 m im Obergeschoss.
Lage
Privilegiert leben in ruhiger und exzellenter Lage von Schleswig.
Die Immobilie besticht durch eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
- Innenstadt und ZOBStadthafen,
- Rad- und Wanderwege,
- Schulen/ Kindergärten,
- Supermärkte,
- Medizinische Versorgung und das Klinikum,
- etc. ... .
Sie genießen einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Dom, die Altstadt, die Schlei und das Noor.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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175,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
⚠️ Wichtiger Hinweis für Immobilienmakler
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich von privat an privat.
Keine Verkäuferprovision:
Maklerkontakte sind grundsätzlich nur dann willkommen, wenn Sie das Objekt Ihren festen, bereits bestehenden Suchkunden vorstellen möchten. Es wird von Verkäuferseite unter keinen Umständen eine Provision, Courtage oder Aufwandsentschädigung gezahlt (reine Käuferprovision).
Ausdrückliches Weitergabeverbot:
Eine unaufgeorderte Weitervermarktung, das Kopieren von Texten oder Bildern sowie die erneute Veröffentlichung dieses Inserats auf anderen Portalen oder Plattformen wird hiermit strikt untersagt.
Keine Akquise:
Von Kontaktaufnahmen zur reinen Objektakquise (Angebot von Maklerdienstleistungen für den Verkäufer) bitten wir höflichst abzusehen.
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